【桃園】航空城計畫加持 大園客運園區新案攀4字頭

璟都深耕桃園二十餘年，去年底推出的「璟都航空城」頗受市場好評。

台灣近年最大規模的國家級都市開發計畫「桃園航空城」已慢慢進入關鍵發展階段，總開發面積高達4,565公頃、預估總投資金額逾5,000億元，初估約可創造2.3兆元經濟產能，預計帶來20至30萬個就業機會，以桃園國際機場及機場捷運沿線為開發核心向外擴散，打造首都圈嶄新國際門戶。

桃園航空城加持 周邊房市發展前景看俏

桃園航空城計畫是由桃園國際機場、青埔高鐵特區、大園客運園區所組成，因此這三大區塊被視為未來桃園發展的黃金鐵三角，隨著交通網絡陸續到位，重大建設逐一邁入實質開發階段，周邊青埔高鐵、大園客運園區兩大重劃區房市討論度居高不下。

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國家級都市開發計畫「桃園航空城」全面啟動，打造首都圈嶄新國際門戶。

其中的大園客運園區總面積約197.54公頃，土地使用分區以住宅區為大宗，區域內規劃店子埤、打架埤、甘蔗埤三大景觀生態公園，還有興建中的大原體育園區可提供多元化運動設施及滿足休憩需求，且對年輕族群而言，眼看青埔房價站上遙不可及的七字頭，不如入手仍有三、四字頭友善房價的大園客運園區，未來更有桃園航空城及重磅投資加持房市，後續補漲及增值潛力令人拭目以待。

綿密交通路網 助力後續建設推動

為因應航空城計畫發展需求及鼓勵產業進駐，市府積極建構整體交通路網建設工程，「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程(國2甲後續路段)」現已交由交通部高速公路局辦理規劃設計、用地取得及施工等前置作業，路線西起台61線系統交流道，主要路線沿新街溪側佈設，於台15線增設既有圳頭交流道西向匝道，東迄於「國道2號大園交流道至台15線」 (國2甲優先路段)，可強化東西向交通，預計2027年動工、2030年完工。

為滿足遷入人口的就學需求，將新設航科國小，擴展未來教育量能。

另外還有「桃園航空城計畫區段徵收工程－航青路」，全長約4.7公里、路寬50公尺，沿著機捷A15至A17捷運站點橋下兩側興建的幹道，北接國道二號大園交流道、南通青埔高鐵特區、西銜大園客運園區，讓整個區塊的聯外交通更加健全。

大園客運園區增值 潛力不容忽視

大園客運特區不僅受惠航空城計畫的啟動與延伸，亦仰仗絕佳的地利與交通優勢，籌辦44公頃的大園智慧科技園區，預計導入機械設備、技術研發、化學材料等產業鏈，再結合原有的大園工業區、觀音工業區、大型物流配銷等產業，勢必與航空城計畫相輔相成，加速智慧新興產業實際落地成形。

產業園區的群聚無疑帶動經濟成長與創造就業機會，迎來的就業利多與人口紅利，進一步推升居住與置產需求，為大園客運園區房市提供穩定支撐；此外，為滿足龐大遷入人口的就學需求，除了既有的潮音國小、大園雙語國中之外，將新設航科國小，擴展未來教育量能、培育優秀人才。

大園客運特區受惠航空城計畫的啟動與延伸，加速智慧新興產業實際落地成形。(此為3D示意圖)

大園客運園區的發展潛力已吸引多家建商進場推案，包含璟都、龍築、華登、上順及寶佳機構旗下的宗佳建設等，深耕桃園二十餘年的在地建商「璟都建設」，榮登2024年北台灣10大推案建商，以誠信建商、首創永久保修的建築理念，並積極融入綠能環保概念，建立與自然共生、共存，以人為本的建築作品。

璟都建設不僅掌握航空城計畫的發展契機，更擁有前瞻的視野與洞悉未來住宅發展需求，以造鎮等級陸續推出「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」、「璟都未來城」等指標大案，2024年9月推出的「璟都航空城」以4,147坪地王尺度，綿延國際級萬坪湖濱首席定位，潛銷期已順銷600餘戶，反映航空城周邊房市熱潮。

日常採買主要仰賴大園舊市區或草漯商圈。

優惠方案刺激買氣 增加購屋誘因

購屋民眾可趁329檔期多方比較，把握建商祭出的抽獎送家電、購物金或是優惠付款等多項方案，璟都建設力挺青年圓夢成家，旗艦級指標大案「璟都航空城」以彈性付款的方式減輕青年購屋負擔，且為慶祝璟都建設榮登2024年北台灣10大推案建商、榮獲建商網路人氣票選好感度第四名，璟都建設準備國際名品家電、百萬購屋金、百萬名車等多項豪禮回饋粉絲及購屋民眾；另外還有「宗佳領御」規劃2~3房、24~36坪，主打工程期0付款；「上順艾麗」已到銷售尾端，二期則攜手元達建設規劃19~31坪產品。

大園客運園區內有三大生態埤塘。

專家意見 台灣房屋航空城直營店店長徐國強

大園客運園區最大優勢在於價格，市場上已有十多家建商推出預售產品，包含寶佳、華登、璟都、龍築等，也間接反應市場熱度，目前預售新案成交行情落在3字頭，部分品牌個案的中高樓層則已經出現4字頭的成交單價；電梯大樓成屋方面，屋齡五年內新屋均價落在每坪28萬元上下，屋齡五至十年的物件每坪均價落在23~25萬元。

大園客運園區的主力客群七成是桃園在地客，另外三成則是因工作需求而置產的外地客， 目前大園客運園區的日常採買尚需仰賴大園及草漯市區，但近五年大園客運園區有大量移入人口，未來連鎖量販店、小吃餐飲等生活機能的進駐為必然趨勢。

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