貨幣緊縮沒在怕！看中航空城利多 「這產品」被買爆

工業地產交易貢獻商用不動產市場逾三成交易量，桃園市仍為自用型企業首選。(圖/世邦魏理仕提供)

根據世邦魏理仕最新統計，2023年前三季全台工業地產交易金額達新台幣595億元，為整體大型不動產投資市場貢獻35％的成交量。比較各類工業地產交易活動，廠房交易類型自年初以來漸露回暖跡象，2023年前三季交易總額較2022年同期增長42%，成長表現最為突出。若觀察工業土地熱門交易地點，則以桃園市、高雄市與新北市依序為「受投資人青睞」之前三名區域。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，近年來桃園市穩居全台最大工業土地買賣市場，主要歸功於高度成熟的產業聚落，完整的交通網絡、基礎設施及相關配套(如電力、排汙、排水等佈設)，加上挾帶全台最大開發範圍——桃園航空城計畫的優勢，使桃園市發展前景可期，因此持續獲得自用型企業的青睞與實質投資。

近期世邦魏理仕亦受業主獨家委託出售桃園蘆竹區之工業廠房，2023年10月2日成功以新台幣2億9仟萬售出予在地自用型企業。該標的位於桃園市蘆竹區，建物為面積近1,400坪之鋼骨造廠房，土地為977坪之丁種建築用地，交易金額以土地換算每坪單價約29.7萬元，創下當地廠房交易行情新高，顯示即便在貨幣政策維持緊縮之下，具自用需求的買方仍積極置產。

該交易標的鄰近桃園航空城優先產專區Ｉ基地，區域除了航空城開發計畫外，機場捷運坑口站及未來的國一甲線皆屬蘆竹區重大的交通建設。針對優先產專區Ｉ基地，桃園市政府正積極洽詢潛在廠商，並將於調整招商條件後辦理第2次標售作業，目標吸引物流、航空、生技、智慧車輛、綠能等核心發展產業進駐。

針對前述蘆竹區工業廠房為自用型企業以自然人名義買下，世邦魏理仕台灣總經理林敬超則表示，2023年台灣商用不動產市場統計至第三季，自用型企業買方已貢獻工業不動產交易金額逾6成，且其購買標的多以廠辦、廠房為主——「顯示企業對生產研發設施的『剛性需求』相對穩固」。儘管2023年來大型工業不動產市場因買賣雙方難以在價格上取得共識，成交動能較去年降溫，然而本身條件良好的標的，一旦符合自用型企業經營所需，將可吸引買盤搶進；預期未來數季內，自用型企業仍是工業不動產的投資主力。

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