關稅風暴衝擊 台灣房市五大因應策略出列

川普風暴影響全球經濟市場，台灣房地產市場該如何應對呢?

美國總統川普於4月3日凌晨重啟關稅政策，對包括台灣在內的特定國家加徵20%至46%不等關稅，台灣被課徵高達32%。消息一出，全球股市應聲大跌，台灣股市綠油油一片，不過川普政策擺盪，市場憂心是否將引爆房市連鎖效應。

根據多位專家與歷史資料觀察，儘管房地產市場與股市關聯不若投資人預期緊密，但在金融震盪與信心不足的壓力下，房市確實已進入壓力測試階段。面對潛在的經濟修正與政策轉向，市場專家紛紛指出，房市並非全面看空，但將進入「價修量縮」與「理性重估」的階段，以下整理出房地產在川普關稅風暴下的五大因應策略：

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策略一：自住買方趁勢布局，進場談判力提升

川普關稅戰引發股市劇烈波動，但房市因為流動性低、反應延遲，短期內難見「賣房救股」現象。不過，專家一致認為，自住型買方此時反而迎來「主導市場」的機會。

根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2000年以來台灣經歷6次股災，無論是SARS、中美貿易戰或COVID-19，該年房價皆未下跌，預售屋房價指數與實價登錄數據普遍呈現上揚趨勢，其中2022年在美國暴力升息背景下，全年房價甚至上漲11.3%。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，過去每逢全球金融動盪，美國常以量化寬鬆（QE）方式刺激經濟，台灣亦伴隨降息與資金回流效應，如2018年貿易戰後、2020年疫情期間，均帶動房價走揚。2003年SARS後更因土增稅減半，激勵交易回溫。

專家普遍認為，房地產短期信心受衝擊，但長期而言，是資金穩健停泊的去處。

不過，周鶴鳴也強調，這次與以往不同，川普關稅戰牽動全球供應鏈重整，波及面更廣，市場盤整期將拉長。後續須觀察央行是否釋出更明確的寬鬆訊號，若出口數據走弱、通膨趨緩，仍有機會出現貨幣政策調整。

即便如此，資金不會完全撤出市場，反而會轉向尋找具「抗震體質」的資產。周鶴鳴認為，七都中蛋黃區、交通便利與有建設題材的地段，將成為買盤目光焦點，尤其在市場調整時期，更能凸顯其長期價值。

策略二：精選具「抗震資產」體質區段

儘管整體市場轉趨保守，房地產仍具資產避險與抗通膨特性，特別是在精華蛋黃區、具備建設利多或交通優勢的地段，反而在風暴中展現抗跌力。

住商不動產觀察指出，近期六都中除台中市外，其餘五都的議價率皆呈上升趨勢，特別是新北與桃園增加幅度最大，反映出買方逐漸取得市場主導權，議價空間明顯提升，亦為自住族群創造談判優勢。

策略三：遠離概念題材宅 回歸實質需求

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，此波最大受害者將是商用與廠辦不動產，產業觀望、企業縮手，擴廠需求急凍。住宅雖保值性強，但所謂的「產業園區概念宅」，若無實質就業人口支撐，將面臨信心與需求雙重考驗。反之，竹科、中科等具強勁就業帶動力的區域仍穩健發展。

策略四：預期政策轉向 審慎等待「救市工具」釋出

房市專家李同榮表示，當前下行趨勢已明確，房市雪上加霜，但央行可能釋出「第八波驚奇」，不再是打房，而是提前降息或推動資金寬鬆政策，協助出口與企業融資，這將有助於穩定房市跌幅，避免崩盤式修正，但難以扭轉空頭格局。政策方向將成接下來幾個月房市觀察重點。

策略五：賣方讓價換成交 搶在谷底前出場

多數專家認為，雖然現階段不必恐慌，但已持有產品的投資人若資金需求緊迫，建議「先賣先贏」。李同榮強調，在觀望氣氛濃厚、市場動能有限的情況下，唯有「讓價」才有可能換得成交。市場需時間修復信心，買氣回籠得靠價格修正刺激。

住商機構也指出，從近期市場反應來看，只要產品條件佳、價格合理，買方仍願意進場。賣方若能調整心態，配合市場趨勢讓價，反而有機會在谷底前取得成交先機。

房市尚未熄火 理性應對風暴

回顧歷史股災經驗，不乏在震盪後迎來政策轉向與資金回流，進而推升房市新一波買氣。例如2003年SARS後的稅制刺激，2020年疫情後的降息寬鬆，都促成交易量反彈。此次川普關稅風暴雖來勢洶洶，央行動作與政府應對仍有望成為關鍵變數。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，現階段反而是最好的議價時機。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，「賣房救股是個傳說」，實務上履約保證流程至少需時兩個月，根本無法即時補股票斷頭，真正可能的行為是借信貸救股，但這類舉動風險高、可能造成「雙輸」。他強調，如果民眾僅持有一間自住房，其實不需要過度擔心房價。

他進一步分析，股房連動度並沒有外界想像中高。近幾年股市歷經多次修正，房價卻未大幅回調。真正影響房市的仍是整體經濟基本面，一旦經濟轉為負成長，股市與房市才會同步下行，對於目前情勢，應觀察4月底之後的外銷表現，才能判定台灣是否會進入經濟衰退。

「如果有合適的物件與價格，就可以買。股市的甜甜價是用等地，但房市則要用嘴巴努力砍價。」何世昌建議，房市操作仍應回歸實際條件與個人需求，逢低進場、謹慎出手，才是當前理性策略。

專家觀點 黃舒衛全面解析「房市修正非崩盤」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，面對金融市場動盪，資金是否應抽離房地產市場？黃舒衛認為，答案是否定的。他指出，儘管資金緊縮與政策管制對房市構成壓力，但目前資金無需急於退出，因為「也沒有更好的去處」，即使是避險工具如黃金、美債也同步下跌。

他進一步分析，中南部房市受惠於科技產業投資題材，仍具備長期利多，加上科技產業本身不太受關稅政策影響，民眾無須過度恐慌。「現在如果貿然下車，只會錯失後續潛力」，他強調。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，黃舒衛指出，現階段反而是最好的議價時機。過去市場熱絡時，建商封盤惜售，預售市場單月可達1.5萬戶；如今案場大門敞開，但交易量腰斬，正是買方主導的時代。他建議，消費者應冷靜判斷，不必隨風起舞，特別是中南部低基期地區，在科技議題帶動下，未來具備起漲空間；至於雙北市精華區釋出稀少，則仍有機會出現個案表現，市場並未完全熄火。

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