預售市場買氣疲弱!曝重災區Top10 桃園新屋、高雄前鎮待售破7成
美國總統川普四月二日宣布以國家為基礎課徵對等關稅,全球逾一八○國皆列入名單。(圖/資料照,美聯社)
川普掀起關稅風暴,引發市場對通膨與經濟的擔憂,預售市場買氣更加低迷。根據市調單位最新統計,六都及新竹縣市預售市場中,待售壓力明顯攀升,前十大熱區中平均待售比例高達六成,桃園新屋與高雄前鎮更突破七成,成為本輪房市風暴的重災區。
其中最令人意外的是桃園新屋區,當地原本推案稀少、房價基期低,然而隨著鄰近中壢、觀音等地區房價大漲,新屋2字頭價格逐漸受到關注,吸引建商大舉推案,導致供給快速膨脹、待售戶數跟著飆升。
至於北市方面,則因房價高、去化本就相對困難,加上今年有多個指標案集中釋出,部分行政區待售壓力顯著升溫。像是大同區,儘管開發成熟、素地稀缺,但受惠西區門戶計畫、雙子星等重大建設效應,近期推案熱度不減,連帶推高待售量。松山、大安等傳統精華區亦榜上有名,顯示高總價產品仍是買方觀望重點。591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯指出,自去年「金龍風暴」後,預售市況一路走弱,今年雖有個案買氣回升,但整體仍難以突破利空氛圍,賣壓警報持續拉響。
全國代銷公會全聯會理事長戴嘉勝分析川普風暴,短期內的確會受到通膨預期與整體經濟氛圍影響,尤其央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制政策後,投資型買盤已幾乎退場,市場買氣轉為保守,但他強調,房市自住剛性需求依舊存在,整體仍將回歸市場機制。
戴嘉勝也指出,若未來川普關稅政策正式落實,可能推升原物料價格,帶來通膨效應,屆時房地產將展現保值特性,房價也更難出現大幅修正,至於賣壓部分,真正需要關注的是大坪數、總價高的豪宅產品,因為貸款壓力較大,若處於高價精華地段更容易受到波動,自住型產品則相對穩定。
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