預售市場買氣疲弱！曝重災區Top10　桃園新屋、高雄前鎮待售破7成

美國總統川普四月二日宣布以國家為基礎課徵對等關稅，全球逾一八○國皆列入名單。（圖/資料照，美聯社）

川普掀起關稅風暴，引發市場對通膨與經濟的擔憂，預售市場買氣更加低迷。根據市調單位最新統計，六都及新竹縣市預售市場中，待售壓力明顯攀升，前十大熱區中平均待售比例高達六成，桃園新屋與高雄前鎮更突破七成，成為本輪房市風暴的重災區。

其中最令人意外的是桃園新屋區，當地原本推案稀少、房價基期低，然而隨著鄰近中壢、觀音等地區房價大漲，新屋2字頭價格逐漸受到關注，吸引建商大舉推案，導致供給快速膨脹、待售戶數跟著飆升。

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至於北市方面，則因房價高、去化本就相對困難，加上今年有多個指標案集中釋出，部分行政區待售壓力顯著升溫。像是大同區，儘管開發成熟、素地稀缺，但受惠西區門戶計畫、雙子星等重大建設效應，近期推案熱度不減，連帶推高待售量。松山、大安等傳統精華區亦榜上有名，顯示高總價產品仍是買方觀望重點。591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯指出，自去年「金龍風暴」後，預售市況一路走弱，今年雖有個案買氣回升，但整體仍難以突破利空氛圍，賣壓警報持續拉響。

全國代銷公會全聯會理事長戴嘉勝分析川普風暴，短期內的確會受到通膨預期與整體經濟氛圍影響，尤其央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制政策後，投資型買盤已幾乎退場，市場買氣轉為保守，但他強調，房市自住剛性需求依舊存在，整體仍將回歸市場機制。

戴嘉勝也指出，若未來川普關稅政策正式落實，可能推升原物料價格，帶來通膨效應，屆時房地產將展現保值特性，房價也更難出現大幅修正，至於賣壓部分，真正需要關注的是大坪數、總價高的豪宅產品，因為貸款壓力較大，若處於高價精華地段更容易受到波動，自住型產品則相對穩定。

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