川普出招帶衰房市?一張表看歷年股房連動 專家:「這因素」是關鍵
川普出招衝擊全球股市,台股開盤近千股跌停,是否會牽動未來房市走向,引發關注。(本報資料照)
川普在上任後出招衝擊全球股市,利空消息衝擊台股,許多民眾認為將進一步影響房市,房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現,1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加,但其它5次股災後交易呈現減少,住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,雖然股災發生原因不同,但若是經濟型股災,對房市交易量仍有一定影響。
徐佳馨表示,觀察10次股災中,隔年房市交易量增減各半,若分析箇中因素,約略可歸於若經濟政策出手,事後可能讓買氣加溫,如2020年COVID-19釀災,但在聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟,創下8年新高。
此外,如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策及主要國家經濟策略影響至深,2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣,也帶動不動產市場的發展,至於2019年COVID-19疫情衝擊股市,隔年起房市帶起一波房市大多頭,直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
然而,徐佳馨補充,若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,造成長時間的經濟傷害,股票市值大量蒸發,災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。
至於2015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,當時並無打房新政,加上資金動能強勁,不動產市場立即谷底回升。
至於此次川普關稅戰所帶來股災,不僅已創下歷年最大跌幅,不僅衝擊總體經濟,亦可能大幅打壓投資置產族群信心,加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在,全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底,如今適逢全球性股災,恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低,面臨30萬棟保衛戰。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,雖說股災總是財富重分配的時機,有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力,房市恐怕很難樂觀,市場雖有所謂「賣房救股」之說,惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況,但自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋,有機會能夠買到優質好宅。
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