世邦魏理仕調查 :建商搶進這種土地 雙軌式營運佈局
世邦魏理仕台灣統計今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達新台幣880億元,為20年來同期第3高。(資料照)
世邦魏理仕台灣統計今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達新台幣880億元,為20年來同期第3高,且今年第一季商用不動產市場交易,重現去年淡季不淡的態勢。
世邦魏理仕台灣表示,有建商全台獵地,用「資產管理的概念」採雙軌式經營,一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的,透過多角化經營,創造穩定收入。
而從2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」資料發現,建商積極佈局各類型旅館產品;全台工業地近5年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,針對「台北精華區旅館」,小型商旅業主和潛在投資人,在價格認知與期待上仍存在落差,將導致交易協商的時間拉長。另一方面,在新一波疫情干擾下,部分中大型旅館業者,預料於租約到期時順勢終止營業,其中若是符合重建資格的旅館,房東則可能尋求與開發商合作的機會。
而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」,其土地開發價值與潛力備受投資人青睞,若條件合適,可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。
此外,根據世邦魏理仕台灣研究部統計數據發現,全台工業地近5年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅,像是五股工業區平均地價達單坪92萬元以上;而南部工業地產價格也是逐年上漲,如高雄市主要工業區平均地價,於去年內成長5.6%,世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超分析,開發商趁價格還在上升階段,搶進有潛力、甚至被低估的地,像是鄰近科學園區且大面積、基地方正的地塊,就吸引半導體、製造業、物流業者及機構投資人。
例如世邦魏理仕台灣近期受業主委託公開標售的兩筆總銷高達百億的土地,其中位於鼓山區、面積約3459坪的特定商業專用區土地,標售底價約為68億元,換算每坪標售底價約199萬元,是高雄稀有大規模商業開發基地。
林敬超表示,該基地緊鄰興建中輕軌C25站、將近3500坪,位處主要幹道,聯外交通便利,又是高雄稀有大規模商業開發基地,就適合商辦、購物中心等大型開發,或規劃為飯店、瞄準商務客。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉
-
安平漁港跨港大橋將拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
即將動工的跨港大橋規劃自舊安平東側橫跨漁港航道,連通至新安平永華路億載金城附近,完工後將形成環形交通路網,張榮推估,通車後行車時間將大幅縮短...〈more〉
-
台灣人平均月薪5.8萬很高? 專家曝:其實買房恐越來越無力追價
先前政府公布去年台灣人2023年雖平均月薪高達5.8萬,讓很多人驚訝有這麼高嗎?但其實,即便有這樣的高收入,要買房依然困難重重。根據行政院主...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2...〈more〉