前4月高雄新申報開工鹽埕區居冠 6月大案紛將進場引市場注目

鹽埕區坐擁港灣優美景色，4月份申報開工的華王飯店改建基地案「港灣1號院」1115戶，成為前4月推案冠軍。

根據最新統計，高市4月份新申報開工達1979戶，包括大樓1934戶、透天45戶，今年前4月大樓新申報開工量體達4704戶，其中鹽埕區在大案加持下，開工量體達1115戶居全市之冠，其次為楠梓區1034戶，六月份包括三民區與仁武區即將有大案陸續進場，推案量體分布也將出現更多變化。

6月份三民區三地集團「艾美國際城」643戶，也將訴求新火車站特區與快速連結中都溼地公園、高醫商圈、漢神巨蛋百貨商圈的優勢地段條件。

據高雄市不動產開發公會統計，今年前4月份，高雄大樓新申報開工達4704戶，鹽埕區以華王飯店改建基地案的「港灣1號院」1115戶，成為前4月推案冠軍；其次為楠梓區1034戶與三民區675戶。今年4月新申報開工量體大樓達1934戶，較去年4月同期的916戶，增加幅度高達111.14%。

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龍悅廣告最新統計，截至上週22日為止，高市進場推案包括預售191案1萬1718戶、成屋65案1585戶，預售供給與成屋餘戶量體合計僅1萬3303戶，成屋持續去化，即將降低至1500戶以內關卡，不少區域紛紛出現成屋供給缺口，包括鹽埕區與大寮林園區都無成屋可售。小港區僅剩1戶、楠梓區與新興區都僅剩10多戶成屋餘戶量體。

高市近15週新成屋每週過戶量僅約66戶，各區平均過戶比例主要以仁武區16%為主，其次依序為楠梓區14%，鳳山及前金區13%，前鎮區9%，左營及三民 區8%，苓雅區7%，橋頭區6%，鼓山區5%，新興、小港區1%等。

但六月份也將陸續出現指標型大案進場，包括三民區新火車站特區的三地集團「艾美國際城」643戶、仁武區三發地產澄德案780戶，高樓層售價都將挑戰4字頭。

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