台中高雄鬧區生活機能佳 25年以上老宅交易熱絡價續漲

護國神山效應影響高雄鬧區的屋主惜售心態轉濃，但生活機能完善的區域，包括北高雄河堤社區、高鐵左營站特區、漢神巨蛋百貨商圈、農十六特區等，即使屋齡超過15、20年以上的老屋，買方接受度頗高，成為交易大宗。

根據內政部不動產交易統計平台去年Q4的資料，台中市25~30年屋齡交易佔比達32.82%、更老舊的30~50年以上的老屋佔比甚至高達40%；高雄市25~30年屋齡交易佔比達29.77%、30~50年以上的老屋佔比也達23.83%，凸顯老屋為房市交易重點物件，尤其鬧區老屋在新房擴大價差效應下，房價也呈逐漸上調趨勢。

鄉林不動產研究室調查研究表示，台中市房屋去年Q4交易移轉建築物，有4成是瀕臨危老門檻30年以上老宅，這些中古宅均為民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，一般30年以上老建物，通常建築本身已沒什麼價值，施工標準及防震係數也不如現在的新大樓社區，但挾著低公設使用坪數大、高議價率等二大特點，加上不乏坐落於生活機能完善成熟商圈者，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈的人而言，反而具有相當吸引力。

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但近年來台中市的各項重大建設陸續到位，尤其是鐵路高架化以及捷運通車後為原先許多老舊區域挹注商機，再加上危老和都更誘因，更讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高。

信義房屋高雄河堤店主任黃南魁指出，在台積電即將在北高雄楠梓中油煉油廠舊址設廠效應帶動下，成屋市場去化加速，鬧區的屋主惜售心態轉濃，但生活機能完善的區域，包括北高雄河堤社區、高鐵左營站特區、漢神巨蛋百貨商圈、農十六特區等，即使屋齡超過15、20年的老屋，買方接受度頗高。

最近河堤國小對面的25年屋齡頂樓物件，3房加平面車位的成交價已達1026萬元，扣除車位150萬元，換算房屋單坪成交價已達24萬元，出現該社區內棟新高成交行情，凸顯凹子底新屋朝5字頭擴大價差效應，已帶動河堤社區20幾年的老屋房價續揚。

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