突破三缺難題 中南部景觀豪宅稀有價值撐房價

中南部具備優質賞景環境的景觀豪宅大樓，在缺工、缺料與缺地難題下，凸顯稀有價值，也讓房價獲得高支撐。

目前房市面臨缺工、缺料與缺地難題，但在政府持續推動建設計畫且營造綠意水景優質居家環境，讓中南部新規劃的景觀豪宅大樓房價迭創新高，並以搶眼外觀特色與休閒公設安排，強調地段優勢與賞景特色，優質景觀宅可望引領下半年台中與高雄房市發展。 　

  台中大公園景觀豪宅 引領市場房價居高

總太地產將於水湳中央公園第一排推出百坪以上超豪宅「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶的景觀大樓，訴求該案萬坪綠海及區域未來發展的優勢。（圖：業者提供）

台中「水湳中央公園特區」擁有67.34公頃大面積綠地公園，其大小約是台北大安森林公園的2.58倍面積大小，由政府帶頭投入高達310億投資額的公共建設，打造八大公共建設並架構五大專用區建地，朝向「低碳、智慧、創新」的宜居城市願景發展，未來區域發展可期。

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總太地產將於水湳中央公園第一排推出百坪以上超豪宅「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，訴求該案萬坪綠海及區域未來發展的優勢，喊出未來每坪單價將上看100萬的氣勢。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「公園第一排」的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等實質上的優越居住條件之外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。

以台北市為例，豪宅一哥「元利信義聯勤」也是位在大安森林公園第一排，該案以單坪299萬元、總價4.7億元奪得豪宅王之首，去年一整年揭露15筆交易、總銷金額超過60億元創下年度銷售王，買家多為富豪企業名人，顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵，等同於收藏絕版藝術品。

台中市西屯區最高單價的個案出現在「寶輝秋紅谷」40樓的97.23萬元，擁有佔地3公頃多的秋紅谷生態公園、品牌建商的魅力加持，以及國際設計師的獨特規劃，至今仍保持著台中最高單價紀錄。（圖：業者提供）

根據內政部實價登錄資料發現，台中市西屯區最高單價的個案出現在「寶輝秋紅谷」40樓的97.23萬元，擁有佔地3公頃多的秋紅谷生態公園、品牌建商的魅力加持，以及國際設計師的獨特規劃，使其在競爭激烈的台中豪宅裡獨占鰲頭，至今仍保持著台中最高單價的紀錄，其價值不墜。

推案業者分析，近年購屋重視環境的需求日趨明顯，許多自住客購屋時會重視生活便利性、周圍綠地環境，尤其是公園第一排更受歡迎，區域高價個案也經常出現在擁有大面積綠地的公園首排，可見許多富豪不惜花費更高的價格也要購入公園首排的絕佳位置，使建案更具價值性。 　 　

  百貨商圈持續成長　　房市發展機會看俏

雄崗建設北高雄農十六特區「雄崗信義美術館」超高層豪宅大樓案，強調33層正中鋼構SRC鋼骨耐震建築規劃特色。

北高雄農十六特區已成為豪宅集中區，包括京城建設「京城KING PARK-京城天贊」超豪宅大樓案，與雄崗建設「雄崗信義美術館」超高層豪宅大樓案，強調33層正中鋼構SRC鋼骨耐震建築規畫特色，都是目前農十六特區具備欣賞公園綠地的指標型景觀豪宅。

雄崗建設董事長林清吉說，捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站與R14一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便，除了發展當紅的漢神巨蛋百貨商圈周圍，豪宅大樓買氣穩定回升，迅速連結高鐵左營站與台鐵左營新站，讓區域房市前景相當看好，農十六特區坐擁百貨商圈、捷運路網、寬闊綠地等優質環境條件，帶動地價行情大幅攀升，刺激景觀豪宅大樓市場迅速增溫，可望成為北高雄重點明星區之一。

  南高雄重大建設推動　超豪宅帶動房價上揚

國城建設在南高雄亞洲新灣區中華五路與復興三路口，甫興建完工的「定潮」超豪宅大案，兼具賞景優勢與建築規劃特色，展現優美天際線。

政府已全力開發亞洲新灣區多項重大建設計劃，將是讓在地高雄人最有感的重點建設區域，包括亞灣區的流行音樂中心、高雄港埠旅運中心將陸續開啟營運，有利引領該區景觀豪宅大樓市場增溫。亞洲新灣區內的豪宅大樓案，也有遠雄建設位於中華五路與新光路口的1100坪基地，興建全國最高的複合式超豪宅大樓「THE ONE」，樓高達68層，延請建築大師李祖原與燈光大師袁宗南設計，將成為全國最高飯店複合式豪宅大樓，其中1至16樓為高雄洲際酒店，17至68層住家。

國城建設在中華五路與復興三路口興建的「定潮」超豪宅大案，基地面積達2112坪，總戶數199戶，樓層規劃地上41樓與地下4層，主力坪數95~166坪。高圓建設「大船入港」海景豪宅大樓案，皆強調賞景特色，也陸續進場強銷。

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