小資預算千萬買重劃區 台南4區進榜最親民 新竹總價高
台南市共有4個低總價重劃區進榜,其中南區舉喜重劃區因房價親民,吸引不少首購族關注。(591房屋交易網提供)
隨著升息、央行限縮貸款年限等隱憂步步進逼,恐加重購屋族房貸支出,網路業者統計全台近1年重劃區交易,15區總價親民的熱門重劃區中,除台北市因房價過高未能進榜外,以台南市最親民,共有水交社、國平、舉喜、市政4區上榜,總價不到千萬元;至於高雄、新北市則各有3區;台中、桃園分別有2區進榜;反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區進榜,成交總價更突破千萬,購屋族選擇十分有限。
《591實價登錄》統計近1年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易,北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準,結果顯示台南市共4區上榜,選擇最多,新竹縣市反之。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般買分負擔相對輕鬆,因此討論度始終居高不下。
以台南市來說,目前房價基期較低,因此仍有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區,在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,吸引南科、安平等地就業族客群出手;另外同為南區的水交社重劃區,緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,目前當地價位已追漲到2字頭。
台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價早已坐4望5,逼得首購族只能出走海線等低價區,橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖然整體機能尚未成形,不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值,已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進。
至於新北市,畢務潔指出,隨著房價走高,現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾,像這次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。
桃竹方面,過去1年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬更位居全國第2,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。
高雄則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19~21萬,總價則介於700~800萬元間,雙雙為各縣市最低。其中總價最低的華鳳特區,知名度雖不若鄰近的文山特區,但在比價效應下仍引起大量首購族關注,根據《591實價登錄》新推出的獨立APP資料顯示,目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬,以適合小家庭、面積30坪左右的電梯大樓3房產品來說,預算仍可控制在千萬以內。
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