七堵市況轉冷 捷運利多支撐 新案衝3字頭
基隆受惠捷運利多,房價穩定上揚。(資料照)
基隆捷運拍板定案,讓基隆房市充滿利多,擁有3站點的七堵地區,近4年第1季華廈及公寓產品漲幅達3成,其中公寓產品在1年之間飆漲逾4萬元漲幅達25%,華廈產品年漲幅亦有19%,不過,卻不漲反跌,4年間跌幅將約1成。
東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示,七堵區腹地相對狹小,區域內以公寓及華廈產品為市場主力,近年受益於基隆捷運題材,房價穩定上揚,尤其在今年第1季,基隆捷運定案後,軌道利多便強烈反映在公寓及華廈產品價格,使得兩類產品均價一舉突破、站穩2字頭。
基隆捷運規劃在七堵區內設三站點,吻合區域內百福社區、六堵工業區以及七堵市區等三大生活圈,陳美霞表示,百福社區曾於早年歷經重劃,街道規劃整齊,但因發展較早,整體街廓狀況不一,先前推案也多以小型建案為主, 近期價格都在3字頭。
陳美霞指出,七堵區域內多以自住需求為主,近年則因相對低廉的房價,吸引不少台北客戶移居,但由於七堵市區腹地較為狹小且過去缺乏開發誘因,使得近年相對缺乏新案推出,觀察今年第一季實價登錄資料,電梯大樓交易逾6成為屋齡24年以上物件,因此成交均價發展相對平穩,不過,目前七堵便有至少4個建案動工中,採取成屋銷售,預期將為七堵房市注入新活水。
陳美霞說,在農曆年後,七堵一度賣到沒有物件可賣,但進入5月後市場熱度有消退趨勢,一部份是疫情,一部份則是因漲幅,鑒於兌換在即的軌道利多,區域內房屋價格目前仍相對穩定,但交易量下降則是可預見的發展。
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