房價難降！松山區小宅案均價站穩百萬 吉美林進輝：最大贏家是不用錢的地主

台北市松山區小宅案「吉美艾麗」，今舉辦動土典禮。

吉美建設在松山區的都更案「吉美艾麗」，今（8）日舉辦動土儀式，該案鄰近南港CITY LINK商場，坪數為14~26坪，是吉美首度規劃的小坪數建案，主攻單身貴族、小資族，每坪成交均價在105~108萬元，是該區目前行情最高建案。

饒河街、八德路四段周邊，已約10年無新建案推出，吉美建設在此整合近10年，透過危老都更，推出預售案「吉美艾麗」，距離捷運松山站約600公尺，就近有CITYLINK、松山市場、蔦屋書店、饒河夜市等機能，也是吉美首度推出的小坪數建案。

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吉美建設總經理林進輝表示，此案座落在松山區核心，與信義區僅一橋之隔，吉美以往多規劃大坪數豪宅，這次特別規劃1~3房小戶型，以豪宅規格打造精品住宅。

林進輝表示，今年吉美預計有7個案子推出，主要都在台北市區，除了「吉美艾麗」外，案量最大的是中山北路二段的「吉美中山」，案量達50億元，其他還有在景美、木柵、石牌、大安路、瑞安街等地區，都將有新案推出。

吉美建設深耕大台北地區都更多年，林進輝更直言，自己在台北市都更這塊，不是排行第一就是第二，要整合一塊完整基地相當困難，動輒都要10年起跳，但吉美未來仍會以蛋黃區推案為主，繼續耕耘大台北市場，中南部雖然現在市況很火熱，但根據以往中南部經驗，通常上衝得快、下來也快。

目前原物料和工資上漲仍是開發商最大問題，林進輝說，其實土地成本佔了房價7成，剩下才是加工，政府應該針對土地價格去作抑制，而不是一直標地創新高，因為原物料降不下來，房價也難以下降，「最大贏家是不用錢的地主」。

負責代銷的好德麥實業公司總經理沈高順表示，近期疫情多少有影響到看屋人潮，許多人不願來案場賞屋，但整體房市仍是向上的，價格也難以下跌，因為現階段利率仍低，整體經濟狀況不錯，加上最近股市下修，不少人將資金轉往房地產，雖然近期來人減少，但成交比反而變好，平均5~10組就有一組成交。

吉美建設總經理林進輝深耕台北市都更多年，未來仍會以蛋黃區推案為主。

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