北市擬調高房屋稅 業者：將轉嫁房價

台北市若調高房屋稅，業者預料影響層面將多達34萬戶。

台北市府擬調高中古屋房屋標準構造單價，且回溯至屋齡30年內的中古屋，引發民眾反彈，房仲統計今年台北市屋齡5〜30年的住宅交易平均單價，每坪約61.8萬元，5年內住宅平均每坪則為68.1萬元，業者預料，若政府調高稅負，賣方恐會將成本轉嫁至房價。

根據內政部不動產資訊平台統計資料，截至2016年第1季為止，台北市平均住宅屋齡為31.51年，台北市住宅屋齡30年內的占比約39%，換句話說，若政府調漲房屋標準構造單價，再依屋齡打折課稅，影響所及的戶數至少有34萬戶。

群義房屋總經理陳俊男分析，北市為主要政經中心，工作需求大，因此房屋市場仍是需求大於供給，而寸土寸金、素地較少的因素，使新案供給有限，市區內老屋比例相較其他縣市高上許多。此外目前市場上的新案公設比動輒30%起跳，中古屋公設比相對較低、實際使用空間大，對一般小家庭來說，買老屋較負擔的起。

價格變化方面，統計台北市今年1到5月各屋齡的平均房價發現，屋齡5〜30年的住宅單價約61.8萬元、5年內住宅單價68.1萬元，其中又以大安區每坪92.3萬元居北市12個行政區之冠，最便宜的則是北投區每坪45.9萬元，北市老屋多且房價最高，民眾對老屋的接受度因此較高。

陳俊男說，這項政策若真實施，連自住民眾都將被迫調高稅金，在國內薪資倒退、經濟前景不佳的情況下，加稅對一般人的生活負擔是雪上加霜，而且提高房屋稅，屋主可能會將增加的稅金成本轉嫁到房價或租金，建議市府應提出合理的配套措施，以免增加大部分市民的負擔。

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