伍彩集團二代兄弟倆攜手 深耕台南蛋白區高質首購宅
深耕台南的伍彩集團,二代佈局接班已積極投入建設與營建市場。
台南在地企業伍彩集團從紡織業起家,十餘年前即將事業觸角跨入建築業,在大台南區陸續規劃興建逾6百戶住宅與店面,集團二代兄弟倆也逐步進入接班階段,由哥哥林軍谷接掌擔任伍彩營造總經理,與弟弟林柏谷擔任柏谷建設總經理,二兄弟齊心合力,以興建能夠讓首購族買得起的家的理念,鎖定交通便利、生活機能充裕且具發展前景的蛋白區,持續規劃推出平價住宅,在市場上迅速創造口碑。
伍彩二代佈局接班 創新理念貼近消費者需求
77年次的柏谷建設總經理林柏谷。
7年級生的伍彩集團旗下柏谷建設總經理林柏谷,從美國就讀百年學府杜比克大學取得企業管理碩士MBA學位歸國後,對建築業即相當感興趣,並且從基層做起,包括銷售、售服等,廣泛接觸面對購屋買家、住戶,深入了解住戶對居住的需求與家的理想。
他也體認到房市近年來快速轉變,但平價宅市場依然是許多消費者需求大宗,考量市區大型基地難尋且外來業者大舉搶地,市區土地與營建成本墊高,要規劃平價住宅,必須朝向蛋白區且交通路網良好的地區,且車程5~10分鐘內,即設有便利超商、生鮮賣場或市場等生活設施與商家。
柏谷建設總經理林柏谷指出,許多年輕人與首購族,相當辛苦累積儲蓄才能買房,因此必須讓首購客戶居住安心更舒適,在建築平面規劃與室內空間、動線安排、坪效利用等,都要致力達到近乎完美的境界,包括善用收納儲藏空間與3房主臥房的坪數需達4~4.5坪,因此建案平面細心修改調整,雖然相當辛苦,但能夠讓經濟能力不充裕的年輕首購族,在有限的預算下,達到更理想的居住空間品質,這也是公司團隊最大期許。
差異化與多元化 品質升等與售服提高滿意度
林柏谷說,近年來土地成本不斷墊高,建材配備等級也持續向上提升,面對市場波動,公司經營模式也更多元化與彈性,包括量身打造的高價小眾市場、客製化住宅市場等,針對高端客戶的30~90坪土地,也能為客戶量身訂做完美住宅,同時市場經營也做好產品市場區隔與設計差異化,並不斷以建築品質把關與升等為優先考量,目前公司持續提供住戶最迅速與完善的售後服務內容,以建立更優質營建與服務口碑。
74年次的伍彩營造總經理林軍谷。
成為柏谷建設堅強後盾的伍彩營造總經理林軍谷認為,當前市場缺工情形相當嚴峻,在工程施工、工期控制必須更仔細,但是要滿足購屋消費者對建築品質更嚴格標準,因此必須朝提升產品規劃品質方面努力同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強,並透過建材配備採購議價,在維持合理營建成本的情況下,引進更多新建材與新式施工法,展現創意與規劃新思維,讓規劃內容持續升級。
鎖定便利具潛力蛋白區 大高鐵特區讓首購族愛買更安心
目前在政府積極推動南科與沙崙綠能科學城建設,透過高鐵便利交通,也持續重大建設計劃,包括規劃推動捷運深綠線連結南科、醫療專區、產業專區、沙崙國中轉型新建K12特色雙語示範學校等,加上三井不動產集團設置的三井OUTLET PARK台南已完工營運,大幅提高區域消費購物餐飲的生活便利性。
柏谷建設看好大高鐵特區發展景,但秉持要興建讓年輕人負擔得起且高質化的平價宅,因此選在距離大高鐵特區約10分鐘車程的關廟深坑國小對面,取得約3千坪完整大基地,即將推出2~3房的8樓電梯華廈產品,低公設比僅約28.9%,戶數規模達345戶,打算控制2房總價約5、6百萬元、3房總價8、9百萬元。
林柏谷說,為了讓住戶居住更舒適,特別利用建築規畫巧思,運用採光天井設計,從地下室到樓上都能提高採光通風效果,讓2房可二面採光、3房三面採光,且3房主臥室的空間放大達4~4.5坪,提高空間居住舒適度,考量減輕年輕首購族經濟負擔壓力,除了控制維持2字頭售價,與高鐵沙崙站特區已達35萬元的售價,約有單坪10萬元價差之外,基地也能在5分鐘內即能連結7-11便利超商、全聯賣場,讓首購族生活採買便利,假日也能輕鬆快速前往三井OUTLET消費,逐步達成便利平價宅的經營目標。
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