八年級生30難立!薪水10年僅增8% 購屋負擔多6成
根據統計,這10年來房價和裝修費均漲,年輕人購屋壓力倍增。(台灣房屋提供)
八年級生陸續進入而立之年,不少人也興起購屋念頭,不過跟上個世代的七年級生30歲之際相比,購屋壓力更重了,根據台灣房屋集團統計內政部的資料顯示,2012年的房價指數為79.75,而2021年來到117.5,指數10年間漲了47.3%,不只房價大增,裝潢維修成本也漲了超過1成,根據主計處統計,民國2012年的住宅維修費用指數為95.29,但2021年達106.72,增幅達12%,等於購屋負擔增加約6成之多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,不動產是時間財,隨著公共建設到位,生活機能提升,加上物價通膨,房價年年漲價是鐵的事實,而台灣的實質經常性薪資,從38347元增加到41420元,漲幅只有8%,薪水追不上房價,如果2012年咬牙購屋的七年級生,如今資產至少漲了5成,而10年前錯過機會沒能上船的,如今只能望船興嘆。
住宅維修費用也在這10年間增加,其中維修服務增幅為12.2%,維修材料漲了12.7%。張旭嵐分析,近年因為國際戰爭,以及國內大廠趕工興建廠房,營造業缺工缺料的情況嚴重,各種裝潢材料接連漲價,裝潢五金、金屬材料、系統板材、衛浴設備,今年第二季又再度調漲了價格,影響末端房屋售價,就算轉向中古屋市場,舊屋的翻修裝潢,也是一筆費用。
第一建經研究中心副理張菱育分析,對於自住族而言,居住費用還是必要的生活成本,雖然房貸金額可能會比房租略高,不過付房租是支出費用,繳房貸是資產累積,自有一屋且自用的情況下,房貸利息在個人所得稅申報時也可以抵稅,上限為30萬,因此若在財力許可的情況下,購屋還是一項可考慮的理財規劃。
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