營建成本難抓 桃園建商案名未取先開工

鴻築建設其位在桃園經國特區汴頭段的千坪基地，今（14)日舉辦動工典禮，

在新北、桃竹地區推出多個建案作品的鴻築建設，其位在桃園經國特區汴頭段的千坪基地，今（14)日舉辦動工典禮，預計10月正式公開銷售，產品規劃22~37坪、2~3房，每坪價格預估40萬元起。

鴻築建設總經理吳裕國表示，此塊基地面積達1006坪，是鴻築在經國第一個案子，將興建3棟地上15層新古典建築，正對經國路商業區第一排，總戶數294戶，預計10月銷售。

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在工料雙漲階段，鴻築選擇先開工興建，吳裕國表示，現在原物料和工資都上漲，價格很難拿捏，等到快開案時，再看成本狀況調整價格，每坪至少在40萬起。吳裕國說，因建案都採用本土品牌，所以原物料成本還可接受，主要是工資上漲問題，現在房子單價變高，建案在規劃上也有作調整，會把坪數縮小一點，讓總價降低。

除了經國特區外，鴻築目前在中路、A7、青埔都有建案銷售或規劃中，中南部房市火熱，吳裕國也坦言，之前曾到台中烏日標地，但緣份不夠沒有標到，他說之後有機會還是會往中南部看看，會以標地為主。

經國特區鄰近藝文特區，週邊有家樂福、好市多、特力屋、台茂購物中心等機能，緊鄰桃園交流道、經國轉運站，未來還有捷運綠線G12站經過，純住宅環境吸引不少指標建商插旗， 像是璞園、中悦、忠泰等，中悦集團更將萬坪土地規劃為「金融中心計劃」，目前已推出兩棟商辦，包括「中茂亞太中心」、「商貿中心CBD」，住宅案則有「栢花園」、「松花園」百坪住宅，住宅價格上看5字頭大關。

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