富豪購屋精算利息 實價新揭6筆豪宅交易全數現金買入
今年3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易。(台灣房屋提供)
最新實價揭露,台北市出現6筆指標豪宅交易案,包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」,且全數以無貸款方式買進,顯示在央行頻頻釋出升息訊息之下,讓豪客選擇直接現金購置不動產,以降低將來升息導致購屋成本提高的風險。
資料顯示,今年3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易,其中15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元,買家為僑外資「沛華實業」;5樓戶總價2.05億元、每坪179.2萬元,買家為「沛榮國際」,進一步調查發現,這兩家公司都為沛華集團旗下子公司,主要經營海、空貨物承攬運送服務;此外,同社區10樓戶也有交易,總價1億5288萬元、每坪169.1萬元,為北投區李姓自然人買進。
大安區的「信義聯勤」則出現今年第一筆交易,14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元,由徐姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶,5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元,買方為「泰格爾投資」;同社區10樓戶,單價每坪195萬元,買方為信義區邱姓自然人,這幾筆交易全數都無貸款。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然市場普遍揣測央行會再升息,不過對於手頭資金豐沛的高資產族而言,幾乎沒有影響,且指標性豪宅收藏價值高,未來增值性也大,因此吸引富豪布局。
第一建經研究中心副理張菱育表示,假設以購置一間3億元的豪宅為例,目前豪宅貸款成數4成、30年期試算,原本年初豪宅最低利率為1.72%,若Q2再升息1碼,累計升息2碼後,每月貸款支出將會提高至45.7萬元,每月多支出3萬元,對於精打細算的豪客來說,寧可一開始購置豪宅時就不貸款,省下的房貸費用還可以做其他投資之用。
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