富豪購屋精算利息 實價新揭6筆豪宅交易全數現金買入  

今年3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易。(台灣房屋提供)

最新實價揭露，台北市出現6筆指標豪宅交易案，包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」，且全數以無貸款方式買進，顯示在央行頻頻釋出升息訊息之下，讓豪客選擇直接現金購置不動產，以降低將來升息導致購屋成本提高的風險。

資料顯示，今年3月信義區「聯合大哲」一口氣成交3筆交易，其中15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元，買家為僑外資「沛華實業」；5樓戶總價2.05億元、每坪179.2萬元，買家為「沛榮國際」，進一步調查發現，這兩家公司都為沛華集團旗下子公司，主要經營海、空貨物承攬運送服務；此外，同社區10樓戶也有交易，總價1億5288萬元、每坪169.1萬元，為北投區李姓自然人買進。

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大安區的「信義聯勤」則出現今年第一筆交易，14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元，由徐姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶，5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元，買方為「泰格爾投資」；同社區10樓戶，單價每坪195萬元，買方為信義區邱姓自然人，這幾筆交易全數都無貸款。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然市場普遍揣測央行會再升息，不過對於手頭資金豐沛的高資產族而言，幾乎沒有影響，且指標性豪宅收藏價值高，未來增值性也大，因此吸引富豪布局。

第一建經研究中心副理張菱育表示，假設以購置一間3億元的豪宅為例，目前豪宅貸款成數4成、30年期試算，原本年初豪宅最低利率為1.72%，若Q2再升息1碼，累計升息2碼後，每月貸款支出將會提高至45.7萬元，每月多支出3萬元，對於精打細算的豪客來說，寧可一開始購置豪宅時就不貸款，省下的房貸費用還可以做其他投資之用。

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