晴時多雲

媲美新竹東區 永康永大市政特區吸南科新貴卡位4字頭輕豪宅

2022/06/20 21:50文/記者林耀文

不少來自南科、竹科的科技新貴客層,陸續前來商圈發展成熟的台南永康永大路市政特區一帶,卡位4字頭輕豪宅大樓預售屋,這類高科技業買家,對該區發展的看法,如同新竹東區成熟商圈,等同於新竹東區與竹北房市的發展模式,房價相較鄰近的台南平實營區5字頭房價為低,看好該區前景,因此陸續前來永大市政特區購屋置產。

竹科發展快速帶動竹北與新竹房市的經驗,目前在台南永康也複製相同模式,推案業者發現,不少來自南科、竹科的科技新貴客層,陸續前來商圈發展成熟的永大路市政特區一帶,卡位4字頭輕豪宅大樓預售屋,這類高科技業買家,對該區發展的看法,如同新竹東區成熟商圈,等同於新竹東區與竹北房市的發展模式,房價相較鄰近的台南平實營區5字頭房價為低,即使區域房價站上4字頭,也願意搶卡位。

南科發展二十多年來,持續推動台南房市發展,近5年來尤其明顯,推案業者發現,南科購屋自住型客層主要分為二類,一類只求近南科或廠區,生活機能、學區、商圈消費便利性為其次,因此選擇善化、新市一帶;另一種南科購屋客層,則對交通便利性、快速路網、商圈發展成熟與學區條件較重視,因此帶動永康大橋特區近年來吸引大量南科新貴進駐,但永康大橋發展飽和後,發展成熟且鄰近快速路網、永康火車站的永康永大路市政特區一帶,成為南科新貴客層鎖定重要購屋區域。

「昕暉日初」專案經理林浚曜指出,永康的人口居全市之冠,永康區政中心與火車站一帶,商圈發展成熟,永大路也是永康與台南重要交通幹道,近年來永大市政特區也受惠於中山高大灣交流道完工通車,也可迅速連結永康交流道,透過台1線省道也能在15分鐘車程連結南科,科技新貴紛紛認定永康永大市政特區的發展前景,與新竹東區和竹北的定位模式相當,加上平實營區5字頭的比價效應下,南科新貴與台南自營商客層,陸續前來永大市政特區購屋置產,出手速度較快,一些保守型公教客層,考慮期則相對較長。

昕暉建設選在永大市政特區永榮二街、永榮三街口,新推出「昕暉日初」輕豪宅大樓預售案,安排29~37坪的2~3房,採樓高14層、地下3層規劃,社區含4間店面僅107戶。

繼龍舜建設「龍舜東方」大樓案在永康永大市政特區永華路4年前創下佳績後,目前該社區實登價達31、32萬元,深耕台南高質感住宅大樓市場的昕暉建設,也選在該區永榮二街、永榮三街口,新推出「昕暉日初」輕豪宅大樓預售案,安排29~37坪的2~3房,採樓高14層、地下3層規劃,社區含4間店面僅107戶,地下室採坡道式全平面車位共105位,2房也能選購平面車位。

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