【台南】大高鐵特區生活圈 交通與科技城建設引領房市

台南大高鐵特區生活圈，坐擁高鐵、台86線快速路網便利交通，連結東區百貨商圈，帶動高質感住宅市場迅速崛起。

高鐵全台一日生活圈成形，高鐵沙崙站區在高鐵便利交通與重大建設陸續開花結果，帶動大高鐵特區生活圈發展快速，同時在地段優勢條件下，透過台86線快速路網，迅速連結國道1號、3號高速公路與東區百貨購物商圈，提高生活機能，加上周圍產業園區開發計畫，吸引高素質人口持續進駐，讓大高鐵特區生活圈的房市前景看俏。 　

  重大建設持續推動　區域房市蓬勃發展

新開幕的三井 OUTLET PARK購物中心，將讓大高鐵特區生活圈的生活機能更充裕。

上舜地產專案經理方成維指出，在中央與地方持續緊密地合作下，強化大台南產業發展及投資環境佈局，並持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。 沙崙智慧綠能科學城係由行政院統籌，承擔中央「5+2產業創新計畫-綠能科技產業創新」重大政策項目，也是台南市致力發展的經濟雙引擎之一。

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包括沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益，並有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路，大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸，並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點。

耗資20億元、歷時三年興建，具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能的「大台南會展中心」，上半年已完工啟用，台南市府預期未來結合台南市發展優勢與在地文化，加上沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位，將帶動台南地區經濟及就業發展邁向新里程碑。

沙崙站區生活圈與仁德區特力屋商圈串連發展，並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區，讓生活圈的居住機能提高，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求。高鐵沙崙站特區內，三井OUTLET PARK一期甫開幕，陸續將預計有160家商家進駐，有利大幅提高區域商圈發展。加上該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，成為居民休憩重點場所。

台南高鐵特定區周邊開闢往來歸仁、關廟市區的道路5月20日「台86線武東大潭交流道東向下匝道（往高鐵）拓寬及高發二路新闢工程」正式通車。

為推動高鐵沙崙特區及沙崙綠能科學城發展，台南市府爭取中央爭取前瞻計畫補助經費，並持續強化周圍歸仁、仁德、關廟、龍崎 4 區的整體交通規劃，同時改善人行與車行空間，與提升公園及景觀環境，加上三井OUTLET營運提高生活消費機能，已成功吸引購屋買氣，房價帶順勢推升站上3字頭。

  快速路網持續建設　商圈成長生活便利 　

沙崙綠能科學城等重大建設均在大高鐵特區內，加上道路系統迅速便利，帶動生活圈持續成長。

方成維表示，在台86快速道路持續建設，配合中央沙崙綠能產業開發，台南市府積極推動台南市綠能及觀光交通便捷網，極力向中央爭取經費，於台南高鐵特定區周邊開闢往來歸仁、關廟市區的道路5月20日「台86線武東大潭交流道東向下匝道（往高鐵）拓寬及高發二路新闢工程」正式通車，將大幅減輕高鐵沙崙站特區尖峰時段交通壅塞的問題。 除了新設匝道，也將延伸串連台3線，讓台南市仁德、歸仁與東區整合的快速路網，可迅速10分鐘車程，連結中山高速公路，5~10分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。

且可迅速連通南紡購物中心與平實公園等大型公園綠地，成為區域消費購物重要據點。 台86線快速道路全線開通，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，政府也積極推動捷運藍線延伸線、捷運深綠線計劃，進一步強化南科與沙崙站的交通便利性，大高鐵特區與南科超過10萬個就業機會，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區首購產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。 　

  中央機構與產業園區陸續進駐 高素質客戶持續進場

柏谷建設在大高鐵特區深坑國小對面3148坪基地，將推出「理想之城」高質感華廈預售案，採地上8層地下1層，安排24~51坪的2~4房，總戶數達345戶，強調地段優勢與高質感規劃取向。（圖：業者提供）

近年來台南發展快速，高鐵運輸需求逐年提升，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。　

配合沙崙智慧綠能科學城發展，台南市府打算開發距高鐵沙崙站僅3分鐘車程的綠能產業園區，打造該園區成為創新技術之實證生產基地，將以高環保、碳排量及汙染排放少等更嚴格標準，兼顧鄰近土地的滯洪等設施，形塑綠能產業上中下游供應鏈，預計112年核定設置，劃設52.82公頃產業用地，將可創造220億產值，增6千個就業機會。

該區指標型建案，伍彩集團旗下柏谷建設，在大高鐵特區關廟深坑國小對面3148坪基地，將推出「理想之城」高質感華廈預售案，採地上8層地下1層，安排24~51坪的2~4房，總戶數達345戶，採坡道式全平面車位，距三井OUTLET PARK購物中心與高鐵沙崙站，僅約10分鐘車程。

（專家意見）上舜地產專案經理方成維

大高鐵特區生活圈的區域公設規劃完善，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件。便捷通暢的交通路網更是該生活圈一大優勢，台86線快速道路開通後，連結國道1號、3號高速公路，連通南科僅約15~20分鐘車程，同時政府也將花費百億元延伸至台3線，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，因此陸續購屋置產。 　

南市府已完成往來歸仁、關廟市區的2條道路，大潭交流道往高鐵匝道拓寬延伸道路完工後，高鐵東側區域，就不受中正南路交通影響，高鐵特定區便捷交通網絡也更佳完善，三條聯外道路陸續開通，讓當地居民行車用路，更安全方便。

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