Q2買氣轉冷房價卻續漲 全台房價年增逾2成

在央行升息、政府打房、疫情影響之下，房地產買氣逐漸收斂，根據網路業者統計，全台Q2總銷金額為4224.82億元，季減5%、年增19%；全台新建案平均成交價已站穩5字頭，與去年同期相比，漲幅超過2成，其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成，估計短期內仍難以出現修正潮。

數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2022年Q2新建案總銷為4224.82億元，季減5%，年增19%。591新建案分析，當前市場多空交雜，導致全台案場來人較上季銳減2成。尤其是北台灣更是首當其衝，建商及買方出手意願普遍不高。反觀中南部，雖然買氣略跌，不過在台中及高雄，在指標案及329檔期延推個案領軍下，反彈幅度超出預期，也是本季全台量能小跌的主因之一。

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台北市本季缺乏大量體指標案撐場，量能較上季縮水不少，再加上疫情衝擊，案場來人驟降。591新建案市調指出，現階段北市除了新案能吸引買方上門，部分開賣較久的舊案買氣皆降溫。不過，在通膨推升房價等因素下，蛋黃區房價則持續走強，北市新案目前成交均價已突破110萬元，較去年同期漲幅1成多。

案量充沛的新北市，這次推案火力集中於林口、三重及淡水等地，其中淡水新市鎮重劃區內更有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」登場，也是雙北本季唯一案量逾百億的指標案，但本季案量失守千億元大關，較去年同期相量縮超過1成。

新竹縣市在升息及部分新案建照申請延宕等影響下，不僅量能銳減，案場每週平均來人，也從上一季的19組下滑至10組；雖然買氣平淡，房價漲幅卻超有感，去年同期當地新案成交單價僅有2字頭，本季竟一口氣暴漲至4字頭年增幅超過5成，包含過往被視為平價區塊的金雅重劃區，部分新案價格更已來到5字頭，令人乍舌。

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