預售建案買氣盛 代銷家數衝新高

2018至2021年全國與七都不動產仲介業年度銷售額、2015年第四季至2021年第四季房地產經紀業各項統計變化表格（資料來源：財政部、內政部不動產資訊平台 製表：記者徐義平）
房市景氣旺

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年房市景氣太好，不少人搶捧房產業飯碗。根據內政部不動產資訊平台統計，去年第四季全國代銷備查家數與不動產經紀人、營業員任職人數均創二○一一年有統計以來新高，其中代銷家數自有統計以來增加近一．六倍。此外，經紀人任職人數更首度突破一萬人，房仲備查家數連續十二季增長，但距離最高峰時期，仍落差約四．四％。

去年Q4房產從業人員創新高

房產業者指出，前一波房市轉折，代銷業受創頗深，二○一五年第四季開始出現衰退，一季便減少五十一家，且持續衰退至二○一七年第一、二季為低點，當時僅剩五七○家。

不過，近幾年預售建案買氣旺盛，讓代銷業谷底翻身。根據最新統計，去年第四季代銷備查家數已達七九六家，創統計新高，不但較前一波高峰、二○一五年第三季還要多出一五四家，對比前一波房市低點，更是大增二二六家、增幅近四成。

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去年第四季不動產經紀人從業人數為一萬○一○三人，是有統計以來首度突破一萬人大關，至於不動產經紀營業員任職人數高達四萬八一五一人，同步創統計以來新高，對比最早有統計數據的二○一一年第一季，十一年來營業員大增二．一三萬餘人、增幅近八成。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中南部房市大熱，七都之外的二線城市，像是彰化、嘉義、屏東、苗栗，甚至東部買氣也熱絡，創造代銷業遍地開花榮景。

住展雜誌研發長何世昌分析，代銷業大者恆大趨勢不變，北台灣十大代銷手握新案總銷高達五成，再扣除建商自售案後，北台灣逾六百家代銷、每家平均僅分到約八億元，「生吃都不夠更別想曬乾」；他擔憂家數創新高也是淘汰賽起點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，去年全國移轉棟數創八年新高，是房市景氣八年來最好的一年，加上雙北以外地區房價漲勢快速，新建案買氣暢旺更帶動代銷業蓬勃發展。

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