「林三淡」拆夥？這個重劃區成黑馬急追

鳳鳴重劃區惠捷運三鶯線建設影響，成為樹三鶯的交易熱區。（資料照）

新北市的「林三淡」重劃區總被拿來一起討論，這三大開發區因生活機能和建設到位，吸引大量人口入住，成為新北房市交易熱區，其中北大特區因捷運三鶯線建設影響，致房價逐年上漲，同樣受惠三鶯線的鳳鳴重劃區，近年也異軍突起，成為新北新興重劃區黑馬之一。

「林三淡」隨著建設到位，房價也逐年上揚，而北大特區不論是中古屋或預售案，房價均高於另兩區，根據樹林地政事務所統計近1年實價登錄資料顯示，北大特區主要交易產品為10～20年中古華廈大樓，占整體交易量81.62%，成交均價為每坪35.2萬元。而今年7月至4月預售屋均價則為每坪44.65萬元，房價水準高於林口和淡海新市鎮。

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而依新北市政府地政局發布的110年第3季至111年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計，新北市非蛋黃區中除林口區外，以鶯歌、五股及淡水區交易量最多，其中單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元最高，而鳳鳴重劃區今年1～4月均價已站上3字頭，漲幅相對明顯，三區已成為新北市蛋黃區以外的新興交易熱區。

樹林地政事務所表示，北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響，成為樹三鶯的交易熱區，其中北大特區發展成熟，開發趨近飽和，近年新推案較少，中古屋交易較熱絡；而鳳鳴重劃區為新興發展區域，鄰近國道大湳交流道，加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站，近年新推案不斷，吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近之桃園購屋客群。

新北市樹林地政事務所提供。

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