【南部】疫後享健康休閒 大公園景觀宅當紅

北高雄生態廊道計劃推動，優美景色與休閒環境，也成為推案銷售加分利器。

隨著國內疫情趨緩，消費者對居住健康更重視，坐擁大片公園綠地環境，具備養生賞景優勢的綠地景觀宅，結合商圈整合發展，與便利交通等優勢條件，後市發展看俏，尤其樂活族對大公園景觀宅頗為偏愛，可望成為下半年市場當紅產品。　 　

 北高雄生態廊道 綠意城市新願景

高雄大學建築學系教授曾梓峰指出，目前世界新潮流，樂活、安居標準，是以每人可就近接觸綠地面積做為樂活指標。

高雄大學建築學系教授曾梓峰表示，目前世界新潮流，樂活、安居標準，不再以人均綠地面積為評估標準，而是以每人可就近接觸綠地面積做為樂活指標。以國土計畫或都市發展願景的眼光思考，並考量未來緊鄰的楠梓產業園區將帶來上萬就業人口需求，北高雄生態廊道計劃新願景，從半屏山、蓮池潭、大小龜山、柴山、美術館園區與微笑公園、河堤公園、愛河之心，所串連的都會級寬闊綠帶，讓市民都能輕易近距離接觸綠意，讓高雄凸顯綠意城市意象，除了對居住環境品質與城市景觀有益。

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  大公園優質環境　休閒養生賞景正夯 　

美術公園串聯中都生態濕地公園，造就該區大公園景觀宅市場蓬勃成長。

高雄市政府指出，由於市府近幾年來積極推動都市設計審議區的成果顯著，包括北高雄美術館園區、農十六特區、高雄大學特區與東高雄文山特區等，針對區域內的建築物規劃，依據分區甚至路段條件不同，從天際線、建物造型、色系搭配、建築退縮，延伸到街道植栽、街道家具、開放空間設計等，都需通過由學者專家與官員組成的都市設計委員會嚴格審查，型塑出現代化都會區的意象與綠意優質環境。 　

具備養生環境的美術館園區與農十六特區，型塑出的綠意優美環境，有利吸引購屋者持續進駐，緊鄰的中都生態溼地公園，綠地空間充足且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，配合都設區要求街道景觀與植栽綠美化，讓居住環境品質向上升等。

由於捷運紅線的通勤便利效果，順利帶動南高雄各重點生活圈蓬勃發展，而南高雄重點發展的中央公園生活圈，目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，進一步提昇該生活圈的交通便利效果，加上中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪，成為高市休閒觀光景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能，能夠飽覽中央公園綠景的景觀豪宅大樓，刺激多金豪客紛紛搶先卡位。

高市中央公園擁大片公園綠意、百貨商圈、捷運等優勢條件，成為景觀宅推案重鎮。

台南領導品牌建商富立建設，以每坪250萬元購得的高市民生二路、中華三路口，面積約595.93坪商五土地，富立準備將該筆直接面對中央公園與綠園道的精華地，日前已獲得都市設計審議過關，將規劃樓高33層、地下6層約100出頭戶數的鋼骨景觀宅大樓。 　

  休閒消費機能充裕 文山特區景觀養生宅夯 　

緊鄰澄清湖的文山特區生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔。而位於鳳青重劃區的鳳山熱帶園藝試驗所，坐擁廣達16.9萬坪的綠地空間，綠地優美景觀更勝熱門的美術館園區，且串連澄清湖百萬坪綠意水景，鳳山園藝試驗所周圍可望成為大公園景觀宅推案新熱區。

  台中大公園結合商圈 景觀宅續創價

台中七期豪宅聚落，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，以七期最為知名的夏綠地公園為例，緊鄰臺中國家歌劇院與新光精品圈、蔦屋書店，周邊豪宅林立。（圖：業者提供）

台灣都會區稠密，綠地景觀成為都市中最奢侈的環境設施，磁吸開發商搶進規劃頂級住宅產品。「公園第一排」的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距…等實質上的優越居住條件之外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。

以台北市為例，豪宅一哥「元利信義聯勤」位在大安森林公園第一排，該案以單坪299萬元、總價4.7億元奪得豪宅王之首，去年一整年揭露15筆交易、總銷金額超過60億元創下年度銷售王，買家多為富豪企業名人，顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵，等同於收藏絕版藝術品。

而台中市七期、水湳、14期等精華區內最高價住宅都位在「公園第一排」，成為豪宅認證標章，更為房價保值抗跌掛保證。台中市西屯、南屯、北屯等房市熱區最高價住宅大樓，分別座落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園第一排位置，除了地段絕佳，建案品牌也是一等一之作。

尤其是七期豪宅聚落中，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，以七期最為知名的夏綠地公園為例，緊鄰臺中國家歌劇院與新光精品圈、蔦屋書店，周邊豪宅林立，如義大利國寶設計團隊ACPV全案打造的「大陸宝格」、「大陸丽格」都位在夏綠地公園第一排。

此外，南屯區的文心森林公園是也因大面積綠地造就豪宅聚落群，根據2022年上半年的總價4000萬以上成屋交易，南屯區部分都落在文心森林公園周邊，如「雙橡園1617」、「精銳海德一號」、「總太天匯」等。

南屯區預售案「精銳Sky One」正對萬坪黎新公園，綠地面積遠超過秋紅谷與夏綠地公園，是近期中部表現突出的預售新案，該案主打綠海才是真豪宅的奢華價值，完整街廓基地1588坪，產品坪數設定為50、60、120坪，成交價格單坪70萬元已站上南屯區頂標。

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