車程多10分每坪省10萬 台中龍井躍升工程師購屋新歡
台中市區房價漸高,不少首購族轉往外圍區購屋,交通建設也讓買氣增加。(資料照)
台中蛋黃區逐漸飽和且房價高漲,自備款有限的民眾只能越買越外圍,導致房價向外溢,以往基期低的龍井受到補漲激勵,也吸引在地建商在此插旗,成為房市新興熱區,像是龍井區與西屯相鄰,享有共同生活圈,區內房價只要2字頭,加上特5號道路即將開通,可以說「車程多10分鐘,每坪省10萬元」。
東森房屋台中龍井東海店資深經理張昱呈指出,台中市區房價動輒3、4字頭,對預算有限的首購族來說,只能以交通車程換取較低的房價。以鉅預售案「築里仁」為例,根據內政部實價登錄顯示,坪數45~58坪,總價控制在1100萬元以內,單價只要2字頭,基地到中科園區單程僅需20分鐘,相較中科園區旁福科路上近1年成交單價,屋齡1年之電梯大樓新成屋平均單價高達38.4萬元, 相對便宜不少。
張昱呈表示,龍井區目前交易熱點集中在東海商圈及東海藝術商圈,兩區中古屋房價皆坐穩2字頭,而新建案開價持續暴漲,以基地在東海路上的「國聚之璟」為例,預售成交平均單價高達39.9萬元,超越不少台中蛋黃區個案,今年4月份更是以單價44.9萬元成交56.52坪頂樓戶,每坪成交均價接近4字頭,可見龍井區價格走揚,後勢看漲。
台中近年積極串連交通網絡,為房市帶來不小的影響,張昱呈說,「特五號道路」今年下半年有望通車,成為龍井與西屯、沙鹿及清水的重要連絡道路,可望吸引中科外溢買盤搶進,以交通時間換取居住空間。
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