科學園區神話殞落?內湖五期飆天價 10多年舊案終完銷
內湖近期雖來人和買氣減少,但價格未見鬆動。(資料照)
近年房地產話題總繞著科學園區,不少區域買氣因此一屋難求,但今年受到疫情、升息與台股大跌的多重衝擊,有些地區的園區買氣已開始轉變。
像是內湖部分建案的來客量及成交速度就大受打擊,近期建案銷況多已放緩,但價格卻一點也沒降,有的建案售價甚至再創區段新高。
根據住展雜誌市調,內湖近期建案來客組數大多介於10~25組,來包括內湖四期、五期、東湖等地,新建案市況普遍略微下滑。內湖市況的轉變,除了疫情等外在因素外,房價暴漲太快也是造成購屋族縮手的主因之一。
內湖五期重劃區指標建案「國泰蒔美」,每坪開價達127萬,公設比僅30.48%,規劃一層5戶,開價不僅創下五期新高,據悉成交價也逾每坪120萬元以上,成交價同樣改寫五期之最。
五期重劃區另一建案「宏泰元苑」,該案從2011年開始預售,經過多年奮戰,因去年以來內湖新建案供給嚴重不足,加上五期房價快速上揚,「宏泰元苑」在相對實惠的價格的優勢下,近期賣掉最後一戶,全案正式完銷,據悉成交均價落在7字頭。
至於另一個四期重劃區,目前有籌備中的新案「文心靜靜」,位在網球中心對面,規劃28~36坪產品。而接近完銷的「蓮園心邑」,每坪開價95萬起。
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