房市熱潮只能回味 顏炳立：下半年不會有報復性反彈

戴德梁行總經理顏炳立。（資料照）

戴德梁行總經理顏炳立今（27）日表示，2022年房市買氣收斂，央行打炒房、斷金流，加上物價漲及通膨因素，房市熱情的爽日子沒了，Q2逐漸被打回原形，預料下半年房市激情退去，不會有疫後報復性的反彈，2022下半年到2023年，房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。

顏炳立說，2021年主要是土地跟蛋白區在漲，2022年土地市場雖成交量縮，但仍有溫度，不過，價格仍吊在海平面(合理價)上，只要土地市場價格沒有下跌，2022年土地有量的城市，房市繼續看好，而六都地段好、面積大的商用、住宅、工業土地，價、量、買氣皆收斂，創高幅度變緩。

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至於店面市場價格未降，買氣不佳較不看好，仍在復健中；豪宅市場「帶刺的玫瑰」，是有錢人的收藏品，但價、量、買氣皆收斂，不再創高。顏炳立建議，自用可等價緩再進，稅制不改、投資不入，房市將走向量縮的時代，剩下的只是自用型和置產型的買盤。

他更直言：「房價跌並不可怕，沒人買才可怕。」目前資金還是很多，升息還是有限，但量縮會影響到剛性自用買盤。

至於今年下半年房市，顏炳立表示，蛋黃、蛋白、蛋殼價格將開得更混亂，很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，就像「吳郭魚賣到石斑魚的價格」，他認為，2022年Q3的房市，激情過後，資金派對結束了，必須理智看房價緩修，預期下半年房價只剩下自用型買盤撐場，房價會「緩漲」，但不必期待會有疫後報復性反彈，至少在2023年上半年之前，都還不會鬆動。

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