房市熱潮只能回味 顏炳立:下半年不會有報復性反彈
戴德梁行總經理顏炳立。(資料照)
戴德梁行總經理顏炳立今(27)日表示,2022年房市買氣收斂,央行打炒房、斷金流,加上物價漲及通膨因素,房市熱情的爽日子沒了,Q2逐漸被打回原形,預料下半年房市激情退去,不會有疫後報復性的反彈,2022下半年到2023年,房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。
顏炳立說,2021年主要是土地跟蛋白區在漲,2022年土地市場雖成交量縮,但仍有溫度,不過,價格仍吊在海平面(合理價)上,只要土地市場價格沒有下跌,2022年土地有量的城市,房市繼續看好,而六都地段好、面積大的商用、住宅、工業土地,價、量、買氣皆收斂,創高幅度變緩。
至於店面市場價格未降,買氣不佳較不看好,仍在復健中;豪宅市場「帶刺的玫瑰」,是有錢人的收藏品,但價、量、買氣皆收斂,不再創高。顏炳立建議,自用可等價緩再進,稅制不改、投資不入,房市將走向量縮的時代,剩下的只是自用型和置產型的買盤。
他更直言:「房價跌並不可怕,沒人買才可怕。」目前資金還是很多,升息還是有限,但量縮會影響到剛性自用買盤。
至於今年下半年房市,顏炳立表示,蛋黃、蛋白、蛋殼價格將開得更混亂,很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格,就像「吳郭魚賣到石斑魚的價格」,他認為,2022年Q3的房市,激情過後,資金派對結束了,必須理智看房價緩修,預期下半年房價只剩下自用型買盤撐場,房價會「緩漲」,但不必期待會有疫後報復性反彈,至少在2023年上半年之前,都還不會鬆動。
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