台中鬧區生活機能佳 下半年蛋黃區指標大案紛將進場受矚目

台中市第三季後預備進場個案，開發地點位在成熟市區的新案就有13案以上，推案總金額上看900億元。(圖:業者提供)

台中鬧區的土地開發成本較高，除了百貨公司外少有機能，然而隨著開發趨飽和，居住人口高密度與高消費強度，帶動七期等鬧區消費市場顯著提升，且逐漸形成聚集效應，市調顯示，台中市第三季後預備進場個案，開發地點位在成熟市區的新案就有13案以上，推案總金額上看900億元。

其中，誠品百貨已經公告明年進駐，而豐邑旗下的豐邑百貨「豐生活」也將進駐市政路、惠中路口，該案興建樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的超高商辦與百貨，且「只租不售」，而「豐生活」則負責B1~6樓，樓地板面積約1.2萬坪空間的招商。

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另外，農田水利署台中管理處所持有的市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」土地地上權招標案，總面積達5018坪，「新八」土地，容積率達600％，市值估逾150億元，23日舉辦招商說明會吸引包含國泰人壽、漢神百貨、林酒店、聯邦銀行、晶華國際酒店、勤美、等44組投資人熱情參與，也有20組人馬領取標單，預計11月4日開標，未來可開發頂級商辦、百貨商場、飯店等商用不動產。

興富發位於台中市台灣大道三段上的飯店預定地，預計找來凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕合作，將興建為地上29樓、地下7層的地標建築，約250間客房的豪華酒店，將於2023年完工。台中銀行總部大樓「台中之鑽」將引進國際級酒店集團進駐。

最新市調資料顯示，台中市第三季後預備進場個案，開發地點位在成熟市區的新案就有13案以上，推案總金額上看900億元，單一個案總銷近百億元的包括西區「勤美之丘」、北區的「達麗冶翠」與亞昕忠明路案、豐原區的富宇「大宅豐鼎」、西屯區的「國雄無双」。由於房價上漲也造成個案總銷金額膨脹，50億元總銷幾乎成常態。

群義房屋全國旗艦店協理王俊發指出，過往強調機能不外呼「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」等，不過自住客對民生採買機能的重視度不亞於公園、學校，如果是步行距離能抵達超市、賣場，不只能提升購屋意願，對物件也相對有保值抗跌效果。

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