朵朵森 鳳山雙捷運公園景觀輕豪宅大樓

步行約4、5分鐘，即可抵達預估約90億投資的大東文創之星開發計畫區，高市府計畫以捷運橘線「O13大東文創之星」為規劃構想，主要為發揮交通節點功能，提供購物及餐飲等機能空間。

深耕高雄高級住宅市場營造優質口碑的歐美建設機構，旗下歐揚建設選在鳳山區光遠路近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站，新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案，採樓高14層地下3層，純住家僅67戶，規劃35~42坪的3房產品，強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與高質感規劃取向，且坐擁雙捷運便利交通，結合高雄厝現代搶眼外觀特色，每坪價格31萬元起。　 　 　

  雙捷運交通優勢　區域房市看俏

歐揚建設在鳳山區光遠路近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站，新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案，採樓高14層地下3層，純住家僅67戶，規劃35~42坪的3房產品，強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與高質感規劃取向，與高雄厝現代搶眼外觀特色。

歐美機構董事長特助卓昱延表示，高市鳳山區光遠路與中山東路，是鳳山鬧區二大主要幹道，緊扼鳳山與大寮、林園的交通樞紐，且鄰近捷運橘線O14鳳山國中站與O13大東站區的雙捷運站優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並串連鳳山大東文化園區，同時鳳山中山東路商圈核心地帶，距中山高速公路九如交流道，僅約10分鐘車程，也可迅速連通屏東市區，基地也鄰近省道台1線，交通順暢便利。

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位於捷運橘線O13站出口與轉運站北側的2121坪商業區土地，高雄市府在2019年1月8日，將原本文教用地變更為第二之五商業區土地，建蔽率70%、容積率420%。市府計畫以捷運橘線「O13大東文創之星」為規劃構想，主要為發揮交通節點功能，提供購物及餐飲等機能空間，以與地區原有藝文與休閒機能結合產生更強之都市發展潛能，主要開發項目為1樓轉運站，1~7樓規劃約1萬多坪複合式商場，投資開發規模上看約90億元，預計年底前進行招商。

 鳳山鬧區商圈地段優勢  公園景觀輕豪宅稀有

基地鄰近中山東路捷運橘線O14鳳山國中站區。

透過中山東路與光遠路，可迅速連結鳳山光遠路商圈、中山路商圈、大東商圈等，對外交通相當順暢便利。學區包括大東國小與總量管制學區的鳳山國中。該生活圈也可迅速於10~15分鐘車程內，連通長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長。 　

社區規劃A1、A2、A3、A5、A6棟，為單層5戶使用2部電梯與雙安全梯，採ˇ35坪到42坪3房設計，同時提高建築耐震性能。為發揮基地緊鄰捷運橘線鳳山國中站與黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與交通便利性，頂樓特別規劃空中花園賞景區與休閒區，讓住戶可在頂樓眺望鳳凰山、陸軍官校、黃埔公園、大東溼地公園與鳳山市區浪漫夜景，住家客廳前方也設計高雄厝造型賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，同時也能在頂樓享有休閒樂趣。 　

頂樓特別規劃空中花園與賞景座區，讓住戶可輕鬆俯瞰官校與鳳凰山上百公頃綠景。

社區規劃的實用型休閒設施，包括多功能交誼廳，並安排頂樓空中花園賞景區、KTV視聽室、一樓健身房、中庭花園兒童遊戲區等，可提供豐盛多彩的居家生活。社區電梯特別採用SHARP自動除菌離子技術的設備，住家室內也安排雙流新風機，提高空氣品質，廚房規劃廚下型淨水設備，全棟大樓設置淨水系統，且3房戶戶邊間、雙面採光。 　

主臥室安排低檯度大面賞景窗、落地窗與陽台透空玻璃圍欄，讓住戶可在床上或休閒座區輕鬆欣賞綠景。

社區一樓門廳移植飯店式規劃內容，天花板挑高且面寬拉大，同時安排拼花地板，展現門面氣派尊貴氛圍，讓住戶進出門廳備感禮遇。住家產品的客廳壁面開設大面落地窗，搭配高雄厝賞景陽台與透空玻璃圍欄設計，從室內即可輕鬆賞景，達到借景效果，也兼具建築節能作用。 　

廚房安排高級歐化廚具組，廚櫃面板採用耐磨面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，採乾濕分離設計，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，主臥室的浴室同時在壁面開設通氣窗，讓浴室維持乾燥。 　 　（專家意見）歐美機構董事長特助卓昱延

為了營造門面整體優質景觀考量居住健康，住家除了建材升等媲美輕豪宅等級，特別加強採光通風機能且設置氣密窗，除了客廳、臥房皆大面開窗，也規劃高雄厝賞景陽台，頂樓設置太陽能光電板，提高節能、降溫效果與使用便利機能，讓室內採光與通風機能向上升等，同時強化建築耐震設計與窗框補強，讓住戶居住安全且舒適便利。

客廳前方特別安排高雄厝賞景陽台，加上社區鄰近黃埔公園、陸軍官校與鳳山國中校園，因此部分棟別中高樓層可眺望綠景，公設也安排多功能休閒交誼廳與頂樓空中花園賞景區，賞景機能十足。同時鄰近的鳳山國中校區，也因學風優質，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。

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