又一42年老飯店退場改建 北市14家飯店危老拚轉型

台北市已有14家老飯店核准危老改建，包括最新的慶泰大飯店，在8月核准並順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵。（翻攝自GoogleMap街景）
根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件今年累計已經突破700件，最新一案是位在松江路的42年老飯店「慶泰大飯店」，飯店基地面積約2百餘坪，在今年8月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵，統計北市危老核准共有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核准危老改建。
而根據內政部統計顯示，危老重建已經邁入新的里程碑，開工件數突破1000件，申請件數也超過3000件，台北市則是危老重建申請最熱絡的區域，申請件數、核准件數、失效件數都是全台第一，成為全台的危老王。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機，一方面國際旅客少了千萬人次，另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策，台北市有些已經風華老去的老舊飯店，趁這波疫情活化資產，從不動產經營者轉型為不動產開發業者。
曾敬德指出，這波飯店的危老改建潮，絕大多數都不再作為純飯店經營使用，有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗，有些做為飯店式高級住宅，有些則轉作商辦與商場等使用，進度較快的「台北馥敦飯店（南京館）」改建案「鐫萃」，住宅統計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元，房價也寫下區域新高。
台北市近年鮮少重劃區釋出，所幸有都更與危老政策獎勵，讓開發商或地主可以將手上老舊的不動產活化改建，統計顯示台北市危老已經核准超過700件，且申請核准件數都是全台第一，不過開工數量卻不如台中市，且重建計劃失效件數也略高於其他區域，研判可能是與近年造價飆高，加上台北市小面積的危老案件眾多，承受造價上漲的壓力更大，可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。

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