竹北高鐵特區房價飆 2年2字頭衝上6字頭

竹北房市熱區主要分布在五大重劃區，當中以高鐵特區房價水位最高，目前推估每坪單價60萬元起跳。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕不到兩年，新竹縣竹北市新案房價宛如搭上噴射機，從二字頭直攀六字頭。根據北台灣新建案市調機構調查，竹北高鐵特區兩年前多個新案市調單價還在二字頭，今年八月最新市調結果，新案紛紛站上六字頭、甚至要挑戰七字頭。

根據住展雜誌調查，二○二一年一月時新竹市新案每坪均價約二十五．三萬元，隔年八月新案均價上漲至三十七．三萬元，不到兩年，漲幅高達四十七％；同一個統計時間，新竹縣新案每坪均價更從二十一．八萬元上漲至三十四．一萬元、漲幅逾五十六％。

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住展雜誌研發長何世昌指出，過去幾年因美中貿易戰引發一波台商回流設廠熱潮，帶動科技產業往中、南部進駐，也掀起一波當地房市買氣熱潮，但中、南部房價漲幅都不及新竹地區來得誇張。

新竹市各行政區中的房價領頭羊是東區，尤其是靠近竹科的關埔重劃區，不到兩年前還可看到二字頭新案，但今年新案每坪均價站上六字頭；新竹縣則以竹北市房價最高，竹北房市熱區分布在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特區等五大重劃區，以高鐵特區房價最高。

有挑戰7字頭機會

買家轉戰二線區域

何世昌指出，兩年前竹北高鐵特區的新案市調，至少有三個新案每坪均價落在二字頭，但今年新案紛紛站上六字頭，還傳出可能有挑戰七字頭的機會。

也因新竹市區房價高漲，部分買家外溢二線區域買房，包括芎林、竹東、寶山、新埔等行政區，也讓四區房價出現跟漲效應，過去兩年四區房價漲幅都在四成起跳，反觀關西鎮房價表現居末段班，去年一月每坪成交價約十七萬元，今年八月上漲至十八．五萬元，漲幅約八．八％，是新竹地區僅存的一字頭房價區域。

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