這區房價兩年2跳7字頭 荒謬劇情比電影離譜

新竹縣近一年房價漲幅高達約56％，其中竹北高鐵特定區更從2年前每坪20多萬漲到今年新案成交最高價來到7字頭。

據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至每坪37.3萬元，漲幅約47％；新竹縣更不遑多讓，同期房價由每坪21.8萬飆到每坪34.1萬元，漲幅高達約56％，其中竹北高鐵特定區更從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。

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新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49％、41％、32％。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約每坪60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價由2字頭躍至6字頭。

何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。

相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至每坪48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。

竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等五大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約每坪60萬元～75萬元。何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭，兩年後成交價竟見到7字頭，如此荒謬乖張的劇情，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。

近年房價表現最弱勢的為關西鎮，今年8月房價僅約每坪18.5萬元，近一年多來每坪僅上漲1.5萬元，漲幅8.8％敬陪末座。因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。

何世昌認為，大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵仍在於供需失衡，近10幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。

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