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竹北房市短炒客 半年帳面獲利230萬
新竹房市示意圖。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市短炒客現蹤，根據內政部實價網最新揭露資訊，新竹縣竹北市五月出現至少三筆短進短出實價揭露紀錄，最短持有時間竟不到三個月，脫手後帳面獲利達八十五萬元。
竹北市成屋社區「國賓大悅」十九樓其中一戶，今年三月二日以二一○○萬元買進，五月二十八日以二一八五萬元脫手，帳面獲利八十五萬元，不到三個月房價墊高幅度超過四％；同社區十二樓其中一戶，去年十二月二十九日以總價一四五○萬元買進，今年五月三十日以一六一六萬元脫手，帳面獲利一六六萬元，半年房價便墊高超過十一％。
短進短出 房價半年墊高17％
竹北市的另一個社區「巨人」，二十一樓其中一戶，去年十一月二十五日以總價一三○○萬元買進，今年五月十七日以一五三○萬元賣出，帳面獲利高達二三○萬元，半年房價便墊高超過十七％。
房產業者說，上述三筆都是一年內買賣案例，適用房地合一稅二．○最高稅率四十五％，扣除稅負、利息、仲介服務費及其他相關費用，帳面獲利金額可能就去掉一大半。
住展雜誌研發長何世昌指出，竹北炒房客仍不縮手，主要在於市場供需失衡，買方若想入手心儀的物件，不得不追價向投資客購買，所以才會出現短期轉手便輕易獲利的狀況。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前無論是一手房調查的價格趨勢或是二手房的房價指數，新竹都是漲勢最兇，再加上預售市場可能會有禁止轉售風險，成屋市場因此吸引投資客前仆後繼的轉進。
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