升息壓力增強 高雄房貸鹽埕區利率最高 新興區最好貸

2022第二季由高雄房貸成數達79.85%，高雄各行政區表現，以鹽埕為最高，房貸利率達1.9%，新興區則以80%的超高成數傲視各區域，高雄港灣的美景，也帶動周圍鹽埕區、苓雅區、新興區等區的房市議題熱度。（圖：興總建設提供）

美國聯準會即將開會討論升息，國內升息壓力也增強，根據聯徵中心公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。成數上各有消長，但核貸成數上，2022第二季由高雄獨占鰲頭，成數達79.85%，高雄各行政區表現，以鹽埕為最高，房貸利率達1.9%，新興區則以80%的超高成數傲視各區域。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄貸款利率雖比上季增加，但已經擺脫了利率最高區的壓力。央行三月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，除茄萣與旗山本身特殊外，其餘區域利率普遍增加0.15個百分點以上，成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，購屋人得面對升息與緊縮貸款的雙殺壓力。

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  高雄成數微增 利率落差不小

住商機構高屏澎區協理林棋博指出，綜觀高雄各行政區表現，以鹽埕為最高，房貸利率達1.9%，梓官與路竹利率最低，僅有1.64%，但均非交易熱區。反觀像高雄熱區如三民、左營和鳳山等區，平均利率都來到1.7%以上，顯見各銀行調整利率過程中，對於熱區利率抓得較緊，普遍來說，短期內不會有1.5%以下的利率出現。

在核貸成數上頗值得留意，核貸成數上，新興區以80%的超高成數傲視各區域，推估為新案屋況好，區域機能佳所致，最低的梓官區僅有72.22%，除區域近期話題少，梓官買家不少轉進岡山，讓區域更顯寂寥外，銀行對區域房產仍有疑慮可能也是原因之一。

另外，扣除交易少的旗山，岡山成數減少1.25個百分點，也似乎感受到銀行想要降溫的心態，針對個別區域進行積極緊縮，也為下半年房市埋下不確定因子。

  購屋自備大增 買房應審慎因應

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說，升息循環啟動，從高雄市各行政區貸款資料顯示利率有感上升，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。

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