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北市銷售中危老案 逾2成是鳥籠建案
目前單一案量最大的危老案是蘇黎世大樓核准危老重建為豪宅案的「敦仰」，總案量約150億元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市銷售中的危老案，逾2成為「紙片屋」、「鳥籠建案」。根據房產市調機構統計，北台灣目前已核定危老案共1396個，其中已公開銷售的有214個，而有160個集中在台北市，另北市銷售中的危老建案則有37個基地面積未達100坪，占比逾23%，換句話說相當接近每4個就有1個是「鳥籠建案」。
住展雜誌研發長何世昌表示，「危老條例」上路至今已逾5年，已申請案數量來看頗有取代都更之勢，不過，需要注意的是危老重建基地沒有限制，過多迷你基地、鳥籠建案重可能把都會區街廓切得更零碎，讓大範圍都更難以推動。
根據住展雜誌調查，大同區延平北路一段66巷內的危老建案為北市基地面積最小的1個，僅30坪，規劃5層電梯公寓，至於，7層華廈危老案則以大安區羅斯福路三段283巷內的建案基地面積最小，僅48.09坪。
危老案因基地小導致公設比較高
至於，12樓以上的大樓危老建案則以北投區中和街內的建案基地最小，約70.1坪興建13層建物，其次則是SOGO復興商圈的建案，在77坪的基地上興建15層建物。何世昌指出，危老重建案基地規模普遍趨小，因此戶數規劃較少，導致每戶分攤的共有部分較高，多數危老華廈、大樓案的公設比落在33%至39%。
目前總銷金額最高的危老案落在北市敦化北路上，高達150億元，反觀案量最小的危老案為新竹市東區光復路一段576巷內，總銷僅5500萬元。
何世昌認為，自從政府鼓勵危老重建後，危老推案潮正方興未艾，倘若「危老條例」解除落日條款並改為常態化，危老重建商機將更加可觀。
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