台中西屯預售大宅交易佔比不到1成 七期成屋反成置產焦點
七期預售新案坪數下修,帶動中大坪數成屋詢問度高,反成置產焦點。(圖:業者提供)
國內建築工料成本大漲,過往在台中房市推案都以中大坪數為主力的豪宅建商,包括國泰、聯聚、雙橡園開發、寶輝、龍寶建設等,為控制總價、也紛紛將新推案坪數下調。據內政部最新預售實價登錄資料統計,今年前九月西屯區共有1151筆交易,其中僅有76筆交易移轉總面積超過80坪,佔比僅6.6%,顯示預售市場中大坪數產品確實銳減。
由於預售新案坪數下調,且完工期程冗長,讓不少偏好大坪數生活空間、且想即買即用的富豪客層,則紛紛將目光轉向七期的成屋市場,包括「國泰層峰」、「龍寶謙臻邸」、「慶仁林境」等案每坪約5、6字頭單價的行情,反成CP值極高的置產焦點。
另外,進一步統計預售交易超過百坪的交易更僅有18筆,佔比1.56%,小坪數儼然已是市場主流,若統計成屋實價登錄,今年前8月西屯區百坪以上住宅大樓共有223筆交易,已連續兩年突破兩百筆,相比108年的159筆更大增40.2%。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,以七期為例,預售新案如「懋榮FREEDOM」、「鉑金愛悅」、「市政新銳」等案幾乎都規劃50坪以下,甚至有20多坪兩房產品,且每坪單價上看8字頭,而百坪以上成屋不乏5、6字頭單價,且不少是具一線品牌加持的個案,尤其富豪大多習慣透天及大坪數的生活空間,自然帶動這些個案的詢問度及交易量。
同時位在素有「七期名人巷」美譽的市政北二路與惠中路口的「國泰層峰」,由華人建築巨擘李祖原操刀設計,規劃均質132坪產品,為區域少見大坪數具標配之產品,住宅衛浴配備TOTO、Hansgrohe、Duravit等品牌,廚具品牌則採用德國Zeyko手工廚具搭配Electrolux、Blanco等頂級設備,憑藉國泰品牌魅力與堅實營建品質,深獲頂級客層喜愛,自落成後交易不斷,109年以來已有23筆的成交,備受各界關注。
位於七期南側、惠中路及大墩七街口角地的「慶仁林境」,規劃88坪單層雙併產品,該案規劃地上17層、地下3層,總戶數28戶豪宅產品,據悉,目前已購客多為企業主,看中其單純均質的環境,且能大面開窗、全面擁綠的住家環境,堪稱最具生活感的豪宅產品,甚至有購屋客一次購入兩戶、合併使用。
冠德建設與龍寶建設攜手打造的成屋豪宅「謙臻邸」,則規劃155坪大坪數格局,特別的是為全戶高規格精裝修,包括德國Miele烤箱、蒸爐、洗碗機以及德國Liebherr隱藏式冰箱,並採用全室大金空調、石材地坪及全熱交換器等配備,完善規劃與貼心空間細節,提供高資產族群最優越的生活體驗,十分吸引豪宅客目光。
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