工料雙漲成藉口?營造工程物價首見連三跌 房價漲幅恐趨緩
工料雙漲成為近期房價上漲的因素之一,但根據統計,營造工程物價已連續3個月出現回檔走勢。(資料照)
根據官方公布的營造工程物價指數顯示,過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素,營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近2成,漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快,不過最近3個月營造工程物價已經轉趨疲軟,已經連續3個月營造工程物價出現回檔走勢,也是這波造價大漲以來首見。
行政院主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後,後續就開始一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走跌,營造工程物價指數也出現漲不動的現象,甚至連續3個月下跌,修正至130.63。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過就在全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材的成本已經開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。
至於修正幅度較為明顯的,主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類則維持穩定,至於營造工程物價指數的勞務工資類,8月工資類指數還創下歷史新高的118.41,工資還處於高檔水準。
曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上,購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚,積極進場帶動一手個案銷售順利,不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素,雖然可能影響房價成本的還有其他因素,不過一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉