利率升升不息、股市跌跌不休 9月買氣停看聽

9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下，市場回流買氣溫吞，整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。

9月美國聯準會對於抗通膨的態度超乎市場堅決，升息3碼引發市場對於景氣擔憂，股市更出現下跌走勢，國內央行升息半碼，雖然幅度小且態度保守，但9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下，市場回流買氣溫吞，整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市從疫情今年大幅爆發以來，買氣已經燜了將近5個月的時間，遞延的買盤預料在暑假與民俗月結束後，有機會緩步回流，甚至迎接下半年房市旺季的928檔期，但受到FED釋出不惜犧牲經濟與就業也要打壓通膨等強硬態度，股市又出現一波不斷破底走勢，連帶購屋人信心也受到影響。

請繼續往下閱讀...

觀察9月成交特徵，9月房市的交易天數略為拉長，較8月增加約1周的時間，反映買方猶豫時間略微拉長，而屋主也感受到市場雜音變多，銷售速度放緩，成交總價部分，台北市總價1000~2000萬交易增加，新北市則是700~1500交易較8月增溫，全台總價700~1500萬元的狀況，9月較8月成長，反映自用剛性買盤還是當前較為穩定的購屋主力。

曾敬德表示，只要股市能夠早點回穩，遞延的買盤還是會逐漸回流，只不過今年第四季旺季應該不會像去年第四季疫情後那麼炙熱。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，升息趨勢確實讓最近房市買氣觀望，但利率在尚未升抵3%以上時，對整體市場仍在安全值範圍內，但建築同業宜審慎控制推案量體，同時注意年底與明年的新成屋交屋潮，是否出現投資客大量拋售現象，目前市場僅有少數業者以行銷手法爭取銷售業績，整體房價仍維持高檔，選後房價是否下修或個案表現微幅走揚，值得密切觀察。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法