行政園區效益高 推升區域機能 房價有撐

 新莊中正路、中華路口將興建新的行政園區，中正路沿線今年推案熱絡。

房價高漲，推擠首都圈人口向外移居，新北部分地區近年人口成長快速，既有行政機關已不敷使用，也為了活用土地，整合行政資源，市府開始以公辦都更方式打造複合式行政園區，像是新北市就規劃5處新據點，讓區域機能更臻完善。

新北市早年許多行政機關分屬不同地區，不僅行政資源難以整合，也浪費土地使用效益，加上近年不少行政區人口逐漸增加，對於行政資源需求更大，也讓新北市政府著手以公辦都更方式，改造老舊建物，打造複合式園區。
最早動工啟用的是位在新店區的新店行政園區，這也是全國首個以公辦都更方式完成的行政園區，基地位在北新路一段，面積約3631坪，共3棟建物，配置有行政大樓、住宅大樓及國民運動中心各1棟，基地內並留設街角廣場、步行空間及公眾通道等開放空間，及運動中心屋頂大草坪綠化，由冠德建設擔任實施者，打造區域地標。

請繼續往下閱讀...

新店行政園區結合多項機構和機能，成功改造周邊市容。

新店行政園區成功模式 新北再選5行政區

而在分回給市府後，冠德可售部分辦公室和住宅產品，在2018年就以預售模式推出商辦案「冠德市政廳」和住宅案「冠德創新殿」，住宅成交均價最高達7字頭，目前住宅每坪行情在65萬以上，不僅增加區域住宅供給和生活機能，同時也改善市容，帶動房價上揚。
有了新店行政園區的成功經驗，新北市再次選定新莊、永和、三重、土城、樹林等5區，規劃新興行政園區，以提高樓地板面積方式，以及多元行政機能，讓土地和建物有更大發揮。
位在二重疏洪道左岸重劃區的第二行政園區，緊鄰捷運先嗇宮站，重劃區近年推案熱烈，更有不少建商以第二行政園區為利多賣點。
二重疏洪道左側又被稱為五谷王段早年大多是工業廠房和小型工廠，在限建多年後，重劃成為新興住宅區塊，改善整體環境，新北市第二行政中心也選擇落腳於此，基地是原味全新燕廠，在茂德集團於2018年接手後，重新申請變更都市計劃變更，除了將興建第二行政中心外，也規劃8棟住宅大樓，分兩期銷售，其中第一期案名定為「都廳大苑」。

三重、新莊接棒新板 推案熱絡

區內新建案還包括甲山林的「市政官邸」、「冠德方舟計劃」等，「冠德方舟計劃」原本也是太子汽車舊廠，經都市變更和都更後，冠德分回部分住宅產品，主推28~60坪。
而三重第二行政園區也是繼新板特區、新莊副都心後，第3個行政中心，目前規劃有文化局、交通局、環保局、衛生局、勞動局、警察局、消防局等7大局處進駐；另外在捷運菜寮站、重新路一段，也規劃新的三重行政園區，將整合多個機關，打造多功能行政大樓。
距離三重不遠的新莊區，有副都心重劃區，一直被視為接棒新板特區地位，近年吸引眾多建商進駐，而新的新莊行政園區基地，位在中正路、中華路口，屬於新莊舊市區，近捷運新莊站，目前為新莊地政事務所、新莊分局和戶政事務所。
今年新莊舊市區推案也相當熱絡，中正路沿線幾個都更案相繼推出，包括「瀚羽蒔光」、「全坤峰碩」、「宸熙丰悅」等，而在榮富國小旁也有成屋案「榮馥大院」，每坪成交均價在5字頭，相較重劃區便宜。

樹林車站周邊機能便利，未來將規劃行政園區，今年新案已站上5字頭。

土城受惠開發利多 樹林房價衝上5字頭

捷運土城站周邊，也被選定為行政園區，兩塊基地佔地約2.1公頃，新北市府城鄉發展局長黃國峰表示，土城行政園區的進駐單位包括區公所、戶政事務所、職業訓練中心、清潔隊、衛生所（含長照）、土城藝文館及相關公益設施。
此區未來還有土城司法園區及暫緩園區開發，近年重劃區推案也相當火熱，指標建商包括新潤、皇翔、馥華等，新案每坪成交價格在55萬以上。
而人口相當密集的永和區，也在警光街、竹林路、國光路規劃行政園區，目前有戶政事務所和永和分局，面積約1.06公頃。樹林車站附近、樹林區公所所在地，也被將規劃園區，區內商業機能發達，還有捷運萬大線二期利多，可望大幅改善市容。
樹林今年銷況穩定，根據實價登錄資料，指標案「米蘭敦美」，成交均價在約50萬元，一舉攻上5字頭大關，而「全邑興美」，實價也顯示成交均價在46.6萬元，最高更達每坪64.3萬，拉近與新莊市區價格差距。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法