雙11「單身經濟」發燒 全台2字頭小宅熱區出列

單身經濟夯，讓小宅交易也跟著發燒，統計今年1～9月小宅熱門交易區，由台中市西屯區以694件交易奪冠。（永慶房屋提供）

雙11光棍節即將到來，「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市，讓「小宅」產品受青睞，房仲業者統計內政部不動產資訊平台統計，今年第二季全國設有戶籍的單身戶長共140.3萬人，較5年前增加15.8萬人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代人不婚、不生的單身貴族為數眾多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，也帶動消費、房地產的型態改變，套房與小二房的小宅產品就會成為購屋首選

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而根據實價登錄資料統計今年1~9月小宅熱門交易行政區，由台中市西屯區以694件交易奪冠，總價382萬元，單價為27.2萬元。陳金萍說，台中市政府近年來在西屯區的重大建設，帶來就業機會，新市政中心坐擁集政治、商業中心，還有豪宅林立的豪宅區，東海、逢甲等大專院校，台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口，成為不少單身、首購族在台中購屋的首選，觀察交易主要集中於逢甲商圈周邊，熱門路段為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。

其次是桃園市中壢區以631件交易居次，平均總價333萬元，單價為每坪22.1萬元。陳金萍表示，中壢區受惠便利的交通優勢，深受購屋族群矚目，交易主要集中於中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。第3名為新北市中和區，小宅交易件數577件，平均總價898萬元，單價為每坪48.4萬元，中和區生活機能完善加上交通便利，且小宅選擇性多，小宅交易集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊。

若從前十大小宅熱門交易行政區中，新北市就以中和、板橋、三重、淡水、新莊搶占5席。陳金萍指出，雖然小宅產品具備低總價優勢，但要在北市購入小宅仍所費不貲，因此多數民眾仍會選擇過一座橋往新北市尋屋，加上近年新北市重劃區議題不斷，擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊皆規劃不少小宅產品，在交通機能逐步完備的狀況下，新北小宅交易熱絡。

陳金萍表示，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的標的，不過銀行針對小宅產品進行房貸審核時會較為嚴格，也會有貸款成數上的限制，必須納入購屋時的考量。

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