高雄1字頭推案剩3區 橋頭區漲勢兇站2字頭 後市漲跌看法不一
今年上半年,高雄共有7個行政區,短短一年間就從1字頭房價攜手登上2字頭列車,且這些區域多為市郊蛋白區,其中像是岡山、楠梓區增幅逼近4成,仁武及橋頭則漲破4成,橋頭區更以46.5%增幅居冠,但業界紛紛出現蛋白區房價將修正雜音。
高雄1字頭購屋區將成歷史?!根據台灣房屋集團統計,高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,平均成交單價還落在1字頭的行政區,從去年上半年還有十個行政區,到今年上半年,僅剩下大樹、林園及梓官三個行政區,平均成交單價為13.4~19.2萬元,其餘行政區房價均已跳升2字頭以上,換句話說,想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈,市區已近乎絕跡。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,屋齡十年內的住宅,是多數民眾偏好的購屋黃金屋齡,去年上半年像是三民、左營、鳳山區部分商圈,還有機會以1字頭買到屋齡5年內的3房大樓,然而高雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多,帶動房價漲到最高點,今年市區1字頭輕屋齡物件交易,僅剩零星個案,購屋族買房如想求新又求近,預算就得提高,或是拉高屋齡、地段拉遠,將更有利尋求合適物件。
房價漲勢兇 高雄這七區登上2字頭列車
觀察今年上半年,高雄共有7個行政區,輕屋齡住宅房價表現突飛猛進,短短一年間就從1字頭房價攜手登上2字頭列車,且這些區域多為市郊蛋白區,其中像是岡山、楠梓區增幅逼近4成,仁武及橋頭則漲破4成,橋頭區更以46.5%增幅,榮登最佳進步獎。
台灣房屋巨福岡山加盟店東曾培宜表示,高雄早年房價較親民,即便在市區商圈,以1字頭購買屋齡較新的物件機會大,這幾個進步神速登上2字頭的蛋白區,早期對在地人來說,就是屬於地段較偏的商圈,購屋較具抗性。
然而,近幾年受產業建設利多加持,像橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港都屬於「南部半導體S廊帶」一環,岡山則有樂購廣場、高醫岡山分院等重大投資建設,且多數行政區都有捷運機能加持,離塵不離城,成為建商推案重鎮,磁吸人口不斷移入,也更具創價優勢。
曾培宜也說,房價還在1字頭的林園,具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區及橋頭新市鎮,受商圈外溢效應,今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭,未來高雄1字頭列車,將可能全面停駛。
但也有部分推案業者悲觀認為,近一年多來,高雄蛋白區房價漲勢過猛,但區域生活機能與交通條件卻跟不上,即使有產業園區建設話題,但真正能夠帶動就業與薪資水準仍是未知數或是不如預期,尤其橋頭甚至將出現3字頭售價,生活消費卻必須靠楠梓德賢商圈支持,隨著台積電、橋科設廠話題效應逐漸冷卻,也將影響橋頭房價下修壓力增強。
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