大直從豪宅變商辦搖滾區 這兩條路5年交易破160億元

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，其中大直將成為頂辦群聚的區域。（信義全球資產提供）

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，哪條路段將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為辦群聚重點區域。

信義全球資產公司根據2017年至2022年11月已揭露之實價登錄資料，公布台北市商辦交易規模前5名路段，樂群二路近6年累積交易金額達95.2億，榮登商辦交易最熱絡路段；敦化南、北路是台北市發展較早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量69.63億位居第2；信義計劃區的松高路的交易量68.61億居第3；第四名再由大直包下，樂群三路交易量為65.82億；第5名則是松江路的49.59億。

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信義全球資產公司商仲部副總周中德分析，目前市場自用需求強勁，但市中心商辦的空置率續低，市區辦公室租金連年攀升，促使部分原據點在市中心的企業，朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔，有美麗華百貨、春大直、多間米其林摘星餐廳群聚，壽險業也將投資目光也望向大直，台灣人壽2020年以36.89億元，購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層；建商包括華固、大陸、忠泰、虹光等，都進場開發頂辦產品。

周中德進一步分析，企業將辦公室設在市區精華地段，於企業形象上具標竿意義，交通便捷有利於員工通勤，在此次信義全球統計近6年台北市商辦交易前5名最熱絡路段，居第2、第5名的敦化南路二段、松江路，儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦，但以在市中心優勢、鄰捷運，仍有其不敗的價值與地位。

大直商辦交易量在近幾年明顯衝高，周中德表示，企業選擇購置商辦，除了可以解決既有辦公空間不足，另外也是因商辦是優質抗通膨標的，企業看準購置商辦避險保值的特性，從長期資產規劃來看，也有其增值潛力。

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