中市不動產公會林正雄：明年房市「量縮價穩」

台中市不動產開發公會理事長林正雄今(15)日表示，明年房市將呈現「量縮價穩」格局，且量縮走勢將持續一、兩年，在推案供給放緩的情況下，剛性需求買盤相對的選擇性也減少，他提醒購屋民眾要有心理準備。

明年房市預測字則為「慎」，林正雄說，因外有國際政經局勢牽動、內有房市政策利空交雜，建築同業購地推案務必謹慎評估、步步為營，但仍有自住剛需撐盤，市場動態依舊樂觀。

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展望明年台中房市，林正雄認為有三多，第一為「個案數最多」，眾案齊發且多集中在北屯區14期與單元8重劃區，第二是「百億大案多」，以西屯區的七期、水湳經貿園區為主，第三則是「商辦多」台商回流迎來辦公總部升級需求，商辦推案潮來勢洶洶。

林正雄進一步說明，因通膨壓力未解，全球央行接力升息，而明年底的總統、立委選戰登場，再加上政府打炒房、限縮金融政策仍持續發酵下，都為房市帶來諸多不確定性，他認為房價確實來到高點，然而缺工、搶工都讓營建成本不斷墊高，尤其全球企業積極落實ESG永續環境發展目標，將使得相關成本持續推疊，整體房市看不到降價空間，因此預測明年房市將呈現「量縮價穩」格局。

根據公會最新統計資料，今年台中房市總推案金額4,502億元，較去年同期3,334億元大幅成長35%，為近30年來推案新高，而截至12月底，台中推案總戶數則達2萬5,399戶，較去年2萬4,147戶，微幅成長5%，再從內政部實價登錄資料可以發現，住宅大樓11層以上，新成屋每戶平均房價拉升至1,884萬元，較去年同期的1,151萬元，大增逾6成。

台中市不動產開發公會市場資訊主委溫宗良分析，明年推案熱區主要集中在七期、水湳及14期，七期與水湳預售新案每坪朝向9字頭開出，推案建商包含聯聚、豐邑、寶璽及興富發等。

14期5字頭成交價將成常態，明年進入推案爆發年，包括大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等建商都有新案進場，而烏日、豐原、大里新案價格為4字頭，另外，商辦產品明年則會有千億案量進場，商用不動產市場熱度可期。

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