房市反轉!2022六都買賣移轉年減9% 創近3年新低
2022年12月「建物買賣移轉棟數」,受惠部分地區交屋潮,六都交易量合計為20,754棟,月增13.5%。
六都會區分別公布2022年12月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為20,754棟,月增13.5%,六大都會區均較11月量增,其中,台北市月增5.9%,新北市月增17.7%,桃園市月增14.2%,台中市成長21.3%,台南市月增8.6%,高雄市月增2.0%,總計2022年全年六都總計買賣移轉棟數為243633棟、年減9.0%、近1成
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況,雖然房市已出現降溫趨勢,不過不少建商為了節省土增稅,紛紛趕在年底前交屋,讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增,像是新北土城、中和、鶯歌,桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等,以及台南安平、永康,高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋,讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。
另與2021年年12月相比,六都2022年12月交易量年減25.1%;其中台北市年減26.2%,新北市年減28.1%,桃園市年減21.7%,台中市年減8.8%,台南市年減26.5%,高雄市年減42.5%,六大都會區較去年同期皆大幅量縮,除了台中市表現相對穩定外,其餘五大都會區量縮幅度均超過2成,高雄市更是減少逾4成最多。
縱觀全年房市表現,六都之中僅台中市在新案交屋的加持下,全年買賣移轉棟數仍有2%的小幅增加,其他五都均呈現出年減的趨勢,其中又以南二都的減幅最為顯著。
而觀察2022年下半年的交易市況,累計1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注,年增率短暫重回正成長,但隨後累計至9月、10月,則再度呈現負成長,且衰退幅度逐月遞增,從1~9月的1.4%增至1~10月的4.4%,到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%,負成長幅度逐步加大,全年量縮9.0%,是近六年來首次衰退,同時也將是近3年來最低量。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,從都會區的衰減幅度推估,2022年全台的買賣移轉量,應落在31.5~32.5萬棟之間,由於新的一年,房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓,以及利率居高不下等挑戰,預估市場仍朝量縮格局發展,因此2023年全年全台的買賣移轉量,不排除將回測30萬棟防線。
東森房屋研究中心經理葉沛堯也提醒,由於今年出現爛尾潮的風險加大,預售屋的交易量能也會因此受到衝擊,再加上最近兩年建商大量購地推案,導致預售市場潛在賣壓不小,後續能否順利去化,仍需持續關注,研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大,尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下,預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素,部份買氣可能會轉向中古屋市場中。
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