高雄預售與成屋量體達2萬戶 近15週楠梓成屋去化逾150戶最優

目前高市預售與成屋餘戶量體達2萬戶，最近15週則以楠梓區約153戶最優，凸顯該區成交穩定。

根據最新市場調查資料顯示，目前高市預售與成屋餘戶量體達2萬戶，其中預售案量最大區為左營區約2382戶，其次為三民區2137戶與仁武區1600戶；成屋餘戶量體最大區、也是左營區約986戶，其次為前鎮區582戶與楠梓區461戶，最近15週則以楠梓區約153戶最優，凸顯該區成交穩定。

據龍悅廣告調查統計，即將登入約21個案約3433戶，包括楠梓區(預計510戶)：(1)永信晴萃140戶(和平東50)。(2)福熙More+298戶(3)吉隆悅幸福72戶。 左營區(預計172戶)包括：(1)晟揚保靖案172戶(108新庄13小段1499)。

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鼓山區(預計378戶)：包括(1)協勝發謙翠112戶。(2)城揚美廳苑266戶。三民區(預計351戶)：包括(1)興璟璟都心149戶。(2)和紘大景旭(中都四小915)164戶。(3)如邑如硯38戶。 ◇

另外，苓雅區(預計242戶)：包括(1)歐美森青道114戶。(2)城安新文化城安128戶。前金區(預計620戶)：包括(1)鵬程永恆街案16戶。(2)興富發巴黎河左岸604戶。鳳山區(預計197戶)：包括(1)龍鉅新甲案115戶。(2)泰緯皇居82戶。

仁武區(預計501戶)：包括(1)谷樹(祿陽) 星川322戶。(2)堅山勇全路案179戶。小港區(預計386戶)：包括(1)和築宏平案238戶。(2)豐嶸歡樂頌52戶。(3)永信山明113案96戶。大寮區(預計76戶)：瀚光泰時尚知音76戶。

推案業者分析，目前市場正面因素包括中美貿易戰帶動台商資金回流、利率調升但仍維持低檔、購屋剛性需求支撐、房貸餘額創新高與建商看好市場持續購地。

但負面因素也有，預售供給逐漸失衡、房價收入比增高購屋壓力增、買賣方對房價認知差距、營建成本創歷史新高進入高房價時代、房地合一2.0打炒房正式上路、法人購買自用住宅第一戶貸款降至四成(無寬限期)、央行打炒房再出手，自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數一律降為4成、建商土地18個月不動工將要求銀行收回貸款、升息與金管會斬炒房金流，第三房貸款難度將提高等。

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