預售推案激增4成 市況重回綠燈 專家卻曝隱藏危機

去年12月預售屋推案量近1300億元，月增超過4成。（住展提供）
代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，2022年12月分數為46.8分，較11月增加5.3分，對應燈號重回綠燈；與2021年同期相比，分數減少2.2分。風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，進一步衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。
選後新案出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，較上月大增逾400億元，月增超過4成。新成屋供給也有增加，12月完工釋出的新成屋戶數約150戶。
12月平均來客組數約單週18.8組，較11月增加1.5組，增幅約8.67％。指標建案平均成交組數約單週2.2戶，也較11月成長超過一倍。只是，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。
由於市場買氣集中特定個案，北台灣待售建案持續增加，12月達1,095個，較上月增加3.2％。議價率則微幅上升，12月平均議價率約10.53％，較上月增加0.38個百分點。
成采錡表示，儘管議價率變動幅度不大，業者仍需嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量。

此外，不同於新案能因應市況即時調整開價及產品規劃，已銷售一段時間的建案，其代銷業者除要對業主交代，還需顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，較難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。

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