不再死守！代銷南北搶案 甲山林接案量大增9成

海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」。(圖/591新建案提供)

2022年十大代銷排行榜出爐，根據數字科技（5287）旗下591新建案統計，六都、新竹去年十大代銷接案量，排名依序為海悅廣告、新聯陽機構、甲山林廣告、新理想廣告、新高創廣告、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，根據統計指出，超過半數新建案皆由代銷接案銷售，細究接案類型比例分別為包銷42.47%、包櫃12.00%、純企1.51%，再者各大代銷積極擴張版圖的野心，也不再分南北，像是海悅廣告近年逐步站穩中南部市場，新聯陽機構去年將觸手伸向台南，而有代銷南霸天之稱的上揚國際也正式插旗北台灣。

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2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯，接案總銷突破2千億大關，來到2184.2億元，與2021年接案總銷1871.7億元相比，年增16.7%。海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」，另外，百億指標案還有「興富發鉑悦」及「大同莊園lll」，三案共挹注410億元總銷。

接著則由新聯陽機構再度奪得亞軍，2022年接案總銷共1195億元，與前年接案總銷1065億元相比，年增12.2%。新聯陽機構2022年揮別以往鎖定雙北佈局，並將觸手伸向南台灣，首案即為台南北區「欣府城-一品樓」，而去年指標案還有總銷140億元的「新光人壽總統傑仕堡」，該案鄰近府院林立的台北博愛特區，為每戶均價超過8千萬元的豪宅產品。

與2021年同樣位居第3名的甲山林廣告，2022年接案總銷突破千億元，與前年的634.3億元相比，年增近9成，成長幅度驚人。歸功於自家愛山林建設兩大指標案「都廳大院」與「新竹帝寶」，一併貢獻750億元，約占甲山林2022年接案總銷7成。

再來同為榜上常客的新理想廣告，2022年接案總銷來到573.38億元，新理想廣告接案重心仍維持在雙北、桃園，不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」，該案一共挹注62.39億元，也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成，排名較前年大幅上升4個名次。

而前年跌出榜外的新高創廣告，2022年一躍晉升至第5名，接案總銷567.5億元，新高創去年積極佈局新竹竹北，接案包括「寶佳奇磊」、「佳鋐華興悦」以及指標案「合新詠遇」。再來同為2022年新上榜的創意家行銷，去年接案總銷為475億元，接案重心仍維持在雙北，指標案為台北大同「首岳」及新北新莊「全坤峰碩」。

第7名則由有代銷南霸天之稱的上揚國際奪得，去年接案總銷為471.1億元，年增近4成。上揚國際去年兩大指標案「NeXT21」、「研森」，除了守住南台灣既有版圖外，2022年更首次插旗北台灣接案，攜手三本建設位於桃園小檜溪重劃區的「三本四季」、「三本大序」。

再來則為璞園建築，2022年接案總銷414億元，去年除了指標案「檀.悦」及「震大懷真」之外，自家個案「築觀」、「璞園泊隱」、「璞園喆里東」、「璞園畾畾青」以及與誠寬建設連手的「日日好日」也一共挹注璞園建築140億元總銷。

第9名則是新上榜的漢華行銷，2022年接案總銷370.2億元，受惠於搶下高雄左營百億指標案「世紀莊園」，替去年接案總銷吃了大補丸。最後則為信義代銷，維持以往水平，2022年接案總銷357.4億元，不過排名部分則由2021年第6名擠下跌至第10名，重心以北台灣為主的信義代銷，去年指標案有新北中和「擎天峰和」及新北新店「名毅吾山II-靚山」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，平均地權條例讓餘屋壓力轉向建商，目前市場擔心是否有爛尾樓的窘況，而這些大型建商品牌資產相對雄厚，或能降低相關風險而有其參考價值。且因為這些建商不乏量體大之新案，也不無具備今年可望降價的指標性。至於今年的推案量下修情況，由於去年比較基期相當高，若回到2019年房市熱潮前的狀態，約比去年量體修正近兩成。

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