林口3房突破2千萬 建商壓低總價案搶買氣
林口利多不斷,刺激房價上揚,市調顯示,晚一年買2房新案,得多花140萬元。
新北市長侯友宜在去年底證實,荷蘭半導體設備大廠ASML將落腳林口工一工業區,預計明年初交地,1期投資金額約300億元,將有2000個員工進駐。
此相利多也激勵林口房市,根據住展雜誌市調統計,除了已進駐的森聯上上謙-森越」及「璽來登日朗」,今年第一季還有「長耀加」、「立軒天玥」、「頤昌中山路案」、「聖基文林六街案」等建案籌備中。
住展表示,根據現場銷售人員透露,今年年節期間客戶大多是走馬看花,有效客比例較低,詢問價位的消費者,只是想簡單了解,因此成交量相當有限。另也有客戶提到,想看完新公開建案價位後再下決定,因此等籌備中的新案推出,估計線上建案可收獲一波成交量。
目前林口全區行情已逾每坪44萬元,年漲超過15%,即便在相對北段的位置,要找到3字頭行情的住宅新房也已相當不易。住展雜誌企研室經理成采錡表示,以林口目前2房新案來說,去年初和年底的總價能相差140萬元以上,3房含車位總價更超過2000萬,價位顯著攀升下,林口新建案房型出現縮小跡象,規劃1~2房格局的新建案漸增。
成采錡說,在市況偏差的時期,基本上有壓低總價的建案,才較能吸到買氣,像是稍早進場的「新潤Double」、「潤鴻日麗」、「侘極」,以及近期公開的「森聯上上謙-森越」及「璽來登日朗」,房型縮小似乎快成為票房保證。
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