機械車位改平面有夠難 南市府供產權、施工相關法令諮詢

日前在台南市區有一棟大樓住戶，省下約千萬元，成功完成機械車位合法變更為平面停車位案例，該案除涉及建築法及建築物變更使用相關法令、公寓大廈管理條例，及停車位所有權的相關議題等均需符合法令。（圖：台南市府提供）

日前在台南市區有一棟大樓住戶，省下約千萬元代金繳納，成功完成機械車位合法變更為平面停車位案例，引起外界關注。針對該棟大樓耗時約三年完成機械車位變更一案，台南市府工務局表示，該案除涉及建築法及建築物變更使用相關法令、公寓大廈管理條例及停車位所有權的相關議題等均需符合法令，另外必需整合所有產權及召開區權會議同意變更，才能提出申請。

南市府工務局說明，該大樓開始申請時，因申請人對於現行法令有所疑義，及公寓大廈使用權利整合困難而無法符合變更使用規定；期間工務局持續提供諮詢服務，協助申請人釐清法令，並協助向該社區居民說明溝通，終於一一突破困境，且於111年3月29日核准圖說同意施工。

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工務局表示，每棟大樓的建築狀況都不一樣，涉及法令有所不同且繁雜，若要變更停車位空間，除需符合各項法令外，2011年修正通過的「臺南市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法」中，也可能發生需要繳納代金的問題。

另外，依建築法規定需委由建築師簽證辦理，程序分為建築物變更圖說審查，及施工完成後辦理竣工查驗二部份，施工期限最長為二年。

若有意申請的民眾，工務局提醒需特別注意產權整合、召開區分所有權人會議決議同意變更、減少應設停車空間而繳納代金及獎勵停車空間容積檢討之相關規定，以利縮短申請建築物變更使用時間。

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