南部鐵道站區開發 便捷交通引領鳳山驛站、高鐵嘉義站區成長

「空中鳳城」臺鐵鳳山車站開發大樓，預定於112年底完工，整體建築風貌以鳳山古城牆竹荊磚瓦砲台及鳳儀書院燕尾屋脊為意象，空間規劃以延續鳳山的都市街巷概念，將打造鳳山車站周邊為區域發展核心。

鐵道局持續推動全台鐵路站區開發建設，除了「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」，由宏匯公司與環球購物中心共組之「宏匯企業聯盟」得標，並設立專案公司「宏匯竹高股份有限公司」辦理開發經營，於1月17日與鐵道局簽約，預計投入155億元，以未來之心Gateway Plaza為開發定位。南部包括高鐵嘉義站區與高市鳳山新驛站「空中鳳城」，都將引領區域房市成長。

由鐵道局興建中的「空中鳳城」臺鐵鳳山車站開發大樓，預定於112年底完工，整體建築風貌以鳳山古城牆竹荊磚瓦砲台及鳳儀書院燕尾屋脊為意象，空間規劃以延續鳳山的都市街巷概念，營造半戶外營業空間層，呈現舊時打鐵街、家具街、舉人巷及草店頭等百工百貨之街市風貌，將打造鳳山車站周邊為區域發展核心。

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開發大樓建設經費達25億元，建築主體為一幢兩棟之車站共構大樓，A棟規劃作為百貨商場、青創、辦公及空中禮堂空間，B棟規劃為文教、電影、實驗劇展演及電影聚落空間，112年底完工後，將強化車站與周邊商業開發串聯及帶動地方發展，為鳳山車站周邊注入在地產業的活力。

鐵道局表示，去年10月嘉義蒜頭糖廠五分車延駛至嘉義高鐵站，連結最慢與最快鐵路後，鐵道局賡續代辦嘉義蒜頭糖廠五分車延駛至故宮南院工程，預定112年8月完工通車。

延駛全長約1.1公里，其中故宮南院站月台設計，延續嘉義高鐵站候車月台型式，同時結合故宮典藏文物繪飾象徵，取其形、取其意，轉化成月台立面設計圖騰，呈現蜿蜒與虛實意象，月台欄杆由五分車糖廠甘蔗形色轉譯而來，地坪則是一節節五分車廂富有韻律的色階排列，串起五分車與故宮南院的序曲。

市調顯示，目前鳳山新驛站旁的輕豪宅新成屋大樓，單坪售價已站上40~45萬元，高鐵嘉義站旁的預售大樓，最新實價登錄單坪已站上29萬元，5年房價漲幅達1倍相當驚人。

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