小心預售契約藏陷阱!消保處抽查全台50案 不合格率7.3%
行政院消費者保護處近日針對全國50預售案進行專案查核,契約內容整體不合格率為7.3%。
行政院消費者保護處近日針對全國50建案進行專案查核,每一建案查核15項目,共查核750項次,有55項次不符合規定,契約內容整體不合格率為7.3%。
對於不合規定之建案,消保處已請內政部要求各地方政府地政局(處)依平均地權條例第81條之2第5項規定,依法進行裁處。 為了解建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況,行政院消保處會同內政部地政司及各地方政府地政局(處)辦理預售屋查核。
本次共計查核50個建案,每建案均查核「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項目。
消保處表示,各查核項目中,又以下列各項違規情節最為嚴重,包括:
一、 違反「驗收」規定,共計8建案。
(一) 交屋保留款數額不足。
(二) 限制驗收次數為一次,驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵,消費者仍應先配合交屋,強迫消費者接受有瑕疵之房屋。
二、違反「通知交屋期限」規定,共計8建案。
(一) 房屋須有「重大瑕疵」,建商才會在交屋前負責修繕。
(二) 要求消費者先行繳清所有款項,建商才會通知交屋。
三、違反「房地面積誤差及其價款找補」規定,共計6建案。
(一) 房地面積誤差不找補,或增加面積誤差解除契約之限制。
(二) 停車位「車格尺寸誤差」不找補。
四、違反「違約之處罰」規定,共計6建案。
(一) 修改契約條款,不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由。
(二) 違約金計算方式錯誤,侵害消費者權益。
消保處呼籲,建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定,擬定各項契約條款,切勿刻意隱瞞重要消費資訊,影響消費者判斷,更不得假借「個別磋商」之名,變更備查契約內容。
同時也提醒消費者,購買預售屋務必斟酌本身財力,切勿衝動簽約,並於簽約前先到實價登錄網站確認建案契約備查狀況,也要逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同;若遇契約內容不合規定之建案,應請建商改正或拒絕簽約,並可向主管機關檢舉。
-
建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬
不少建商訴求多年深耕經營,會特別在廣告上打上建商資歷,但近期有預售建案,在銷售廣告打上「經營30逾年」,實際上僅成立5年,遭公平會開罰建設公...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖:市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖,在新政府即將上台之際,呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,近日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓,最快2025年...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐,擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口,四通八達的交通,距離台中市又近,近年來受中區買盤外溢帶動,房價直...〈more〉